從300%到51% 限購后南京土地首拍溢價率大幅下滑

限購后，此前行情火爆的“四小龍”城市的土地市場明顯降溫。

11月17日，南京舉行限購后的首場土地拍賣，此次出讓的9幅地塊，主要分布在兩江板塊，2幅在江北，7幅在江寧區(qū)，其中有3幅商業(yè)地塊，6幅是宅地（含商住混合用地），宅地全部設(shè)置了最高限價。

其中，G67地塊起始價12.9億元，經(jīng)過21輪競價，被南京金域藍灣置業(yè)有限公司以14.9億元競得；G70地塊起始價9.4億元，經(jīng)過55輪競價由無錫幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以14.8億元競得；G71地塊起始價6.3億元，經(jīng)過26輪競價由南京博洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.8億元競得；G73地塊起始價5.37億元，由南京云科商業(yè)管理有限公司以底價競得。

值得注意的是，作為此次位置較好的三幅地塊G68、G69、G72，吸引了多家開發(fā)商的關(guān)注。最終，G68地塊起始價10.5億元，經(jīng)過81輪競價后達到最高限價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號；G69地塊起始價9.5億元，經(jīng)過90輪競價后達到最高限價，也轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號；G72地塊起始價2.1億元，經(jīng)過49輪競價后達到最高限價，同樣轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號。

此次9幅地塊總起始價58.13億元，成交總價87.90億元，溢價29.77億元，溢價率為51%。南京此前因為行情火爆被作為二線城市上漲“四小龍”城市之一，而從上述土地拍賣結(jié)果來看，與限購之前溢價率動輒超過300%的情況相比，這一次溢價率出現(xiàn)了非常大的下滑。

值得一提的是，就在上述土地拍賣會前，11月15日南京國土局出臺新政，要求開發(fā)商必須采用自有資金參與土地拍賣，此外，根據(jù)南京的規(guī)定，限購后的土地拍賣，將按照達到最高限價后進行搖號確認(rèn)最終的競得者，并且要執(zhí)行現(xiàn)房銷售的方法，其中一家企業(yè)只能參與一幅地塊拍賣，降溫意圖明顯。

對此，南京房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“從此次南京土地拍賣的情況來看，可以說比限購之前出現(xiàn)了明顯的降溫，溢價率整體不高，土地新政對開發(fā)商還是起到了很大抑制作用。”

除了南京之外，另一“四小龍”城市合肥也在11月16日舉行了11月首場土地拍賣。根據(jù)合肥365淘房土地信息中心統(tǒng)計，11月16日下午，合肥掛牌成交6宗地，總成交面積189.4275畝，總成交金額14893.755萬元（合約1.5億元），最高溢價率僅有8.06%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。