從300%到51% 限購(gòu)后南京土地首拍溢價(jià)率大幅下滑

限購(gòu)后，此前行情火爆的“四小龍”城市的土地市場(chǎng)明顯降溫。

11月17日，南京舉行限購(gòu)后的首場(chǎng)土地拍賣(mài)，此次出讓的9幅地塊，主要分布在兩江板塊，2幅在江北，7幅在江寧區(qū)，其中有3幅商業(yè)地塊，6幅是宅地（含商住混合用地），宅地全部設(shè)置了最高限價(jià)。

其中，G67地塊起始價(jià)12.9億元，經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，被南京金域藍(lán)灣置業(yè)有限公司以14.9億元競(jìng)得；G70地塊起始價(jià)9.4億元，經(jīng)過(guò)55輪競(jìng)價(jià)由無(wú)錫幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以14.8億元競(jìng)得；G71地塊起始價(jià)6.3億元，經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)價(jià)由南京博洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以8.8億元競(jìng)得；G73地塊起始價(jià)5.37億元，由南京云科商業(yè)管理有限公司以底價(jià)競(jìng)得。

值得注意的是，作為此次位置較好的三幅地塊G68、G69、G72，吸引了多家開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。最終，G68地塊起始價(jià)10.5億元，經(jīng)過(guò)81輪競(jìng)價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)；G69地塊起始價(jià)9.5億元，經(jīng)過(guò)90輪競(jìng)價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)，也轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)；G72地塊起始價(jià)2.1億元，經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)，同樣轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

此次9幅地塊總起始價(jià)58.13億元，成交總價(jià)87.90億元，溢價(jià)29.77億元，溢價(jià)率為51%。南京此前因?yàn)樾星榛鸨蛔鳛槎€城市上漲“四小龍”城市之一，而從上述土地拍賣(mài)結(jié)果來(lái)看，與限購(gòu)之前溢價(jià)率動(dòng)輒超過(guò)300%的情況相比，這一次溢價(jià)率出現(xiàn)了非常大的下滑。

值得一提的是，就在上述土地拍賣(mài)會(huì)前，11月15日南京國(guó)土局出臺(tái)新政，要求開(kāi)發(fā)商必須采用自有資金參與土地拍賣(mài)，此外，根據(jù)南京的規(guī)定，限購(gòu)后的土地拍賣(mài)，將按照達(dá)到最高限價(jià)后進(jìn)行搖號(hào)確認(rèn)最終的競(jìng)得者，并且要執(zhí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的方法，其中一家企業(yè)只能參與一幅地塊拍賣(mài)，降溫意圖明顯。

對(duì)此，南京房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“從此次南京土地拍賣(mài)的情況來(lái)看，可以說(shuō)比限購(gòu)之前出現(xiàn)了明顯的降溫，溢價(jià)率整體不高，土地新政對(duì)開(kāi)發(fā)商還是起到了很大抑制作用。”

除了南京之外，另一“四小龍”城市合肥也在11月16日舉行了11月首場(chǎng)土地拍賣(mài)。根據(jù)合肥365淘房土地信息中心統(tǒng)計(jì)，11月16日下午，合肥掛牌成交6宗地，總成交面積189.4275畝，總成交金額14893.755萬(wàn)元（合約1.5億元），最高溢價(jià)率僅有8.06%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。