龍湖首開32億搶下白云新城宅地 刷新廣州單價地王

11月22日，廣州年末第一波土地拍賣重頭戲正式上演，出讓地塊共涉及7個區(qū)，包括純住宅、商業(yè)、商住等在內的10宗地塊。

根據(jù)廣州市國土局公布的限時競價日程表，白云區(qū)白云新城AB2804012地塊和天河區(qū)軟件路以南、高唐路以東AT0305123-1地塊于當日中午12點開始限時競價。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，天河區(qū)軟件路以南、高唐路以東AT0305123-1地塊直接以底價6.25億元成交，折合樓面價6677元/平方米，競得人為廣州寶供電子商務有限公司。

而白云區(qū)白云新城AB2804012地塊，競價開始10多分鐘后就達到了32.23億的最高限價，折合樓面價31900元/平方米，進入競配建拆遷安置房環(huán)節(jié)。

資料顯示，該地塊為二類居住用地（R2），用地面積34980平方米（其中可建設面積25905平方米），容積率≤3.9，計容總建筑面積≤101030平方米，掛牌起始價222266萬元，最高限制地價為322286萬元。

最終，該地塊由915號競買人龍湖首開聯(lián)合體以總價32.23億，配建30150平方米保障房競得，折合樓面價45469元/平方米。如果計算保障房的建安成本（以3500元/平方米計算），實際付出地價成本可達46958元/平方米。

對此，廣州資深業(yè)內人士均表示確實有些偏高。廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，以目前直逼5萬的樓面地價，白云新城地塊未來得賣到7-8萬。“這當然是太高了，以白云新城的發(fā)展，兩年后賣這個價不太可能。”

據(jù)了解，廣州最高樓面價記錄保持者為雅居樂于今年8月競得華大物流地塊。該地塊總成交價217338萬元，配建拆遷安置房27450平米，拍出了35216元/平的樓面價，如計算保障房的建安成本（以3500元/平方米計算），實際付出地價成本可達36773元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。