南京蘇州等7城市今年賣地超千億 二線土地市場熱度超一線

在一二線多個(gè)城市執(zhí)行“史上最嚴(yán)”土地政策的影響下，近期土地市場迅速退燒，高溢價(jià)地塊銳減。不過，受到前幾個(gè)月土地、樓市持續(xù)高熱的影響，熱門城市土地出讓收入創(chuàng)下新高。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至12月12日，今年中國“賣地”收入超過千億元（人民幣，下同）以上的城市達(dá)到7個(gè)，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。這些城市大致也與今年房價(jià)快速上漲的地區(qū)重合，它們分別為：南京、蘇州、上海、杭州、天津、合肥和武漢。其中，南京、蘇州、上海的土地出讓收入超過1500億元。

除上海同比略有下降外，其余6個(gè)城市均現(xiàn)大幅增長，不少城市土地出讓金更是出現(xiàn)翻倍式增長。

將統(tǒng)計(jì)范圍擴(kuò)大，土地出讓收入最高的50大城市，今年以來合計(jì)土地出讓金額達(dá)到2.33萬億元，同比漲幅達(dá)34%。不少城市的土地成交溢價(jià)率、樓面價(jià)、土地成交額均超過了歷史記錄。

值得注意的是，今年二線城市土地市場熱度超過一線。南京、蘇州、杭州、天津等賣地千億的城市均屬二線。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，一方面，一線城市已經(jīng)進(jìn)入城市化的末期，房地產(chǎn)市場進(jìn)入二手房交易為主的周期，與土地直接相關(guān)的新房供應(yīng)大都以高端化和改善化為主。另一方面，一線城市如京滬等在土地方面出臺了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策，限價(jià)、限屬性、限持有等措施紛紛出臺，高溢價(jià)地塊明顯減少。

以10月為界，土地市場也出現(xiàn)類似樓市的冷熱“分水嶺”。在各地政府嚴(yán)控下，全國土地市場成交降溫。例如：近期上海一開發(fā)商因違規(guī)，3.7億元的保證金被沒收，而且將被列入誠信檔案，三年內(nèi)不得參與土地拍賣。

11月、12月份高溢價(jià)土地?cái)?shù)量不斷下滑。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國合計(jì)成交超過5億元的地塊42宗，溢價(jià)率超過100%的只有4宗，而超過50%的只有8宗，相比之前高溢價(jià)率地塊頻繁出現(xiàn)已有了明顯的降溫。

官方數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，國有土地使用權(quán)出讓收入近3.1萬億元，同比增長19.1%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。