前7月中國300城土地出讓收入約1.88萬億元

今年以來，中國主要城市土地出讓收入下滑。不過各城市分化明顯，一些城市土地市場有所升溫。

中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛1日在一場房地產(chǎn)市場形勢分析會(huì)上指出，據(jù)該機(jī)構(gòu)測算，1-7月份，全國300城土地成交規(guī)劃建筑面積8.4億平方米，同比下降23.2%，各類用地出讓金達(dá)18782.38億元(人民幣，下同)，同比下降42.31%。

7月份，受到多地進(jìn)行第二輪集中供地的帶動(dòng)，300城土地出讓收入達(dá)4072億元，同比增長46.71%。

據(jù)測算，截至7月31日，22個(gè)重點(diǎn)城市中，有16個(gè)城市完成今年的第二輪集中供地。16個(gè)城市共計(jì)成交涉宅用地362宗，成交規(guī)劃建筑面積3445萬平方米，16城土地出讓收入4766億元；其中，76宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比21%，233宗地塊底價(jià)成交，占比64%；流拍或撤牌地塊26宗，流拍率6.7%。

在市場熱度方面，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，7月份重點(diǎn)城市土拍熱度明顯分化。其中，成都、廣州、上海均拍出了較高的溢價(jià)率水平，但是南京、重慶、長沙溢價(jià)率均不及上輪，無錫平均溢價(jià)率也在低位徘徊，導(dǎo)致7月土地成交平均溢價(jià)環(huán)比下滑1.1個(gè)百分點(diǎn)至3.5%。

以南京為例，雖然本輪土拍進(jìn)一步放寬了土拍規(guī)則，有13宗未設(shè)住宅銷售限價(jià)，實(shí)行“差異化定房價(jià)，按程序報(bào)備”，也出現(xiàn)了多宗宅地觸頂成交，但是大批位于江寧、浦口郊區(qū)板塊的地塊仍是底價(jià)成交，拉低了南京市整體的土拍溢價(jià)率。

從流拍率來看，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，上月相比，重點(diǎn)監(jiān)測城市7月份土地流拍率環(huán)比增加了2.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍在近一年以來的相對低位。各城市流拍率分化明顯，成都、南京土地流拍率較今年首批集中供地有所下降，無錫、重慶也實(shí)現(xiàn)了連續(xù)兩輪的“0流拍”，但廣州、長沙因遠(yuǎn)郊地塊相對較多，本輪流拍率均高于15%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。