樓市為何進入“史上最嚴調控期”

經歷一年半的瘋漲至今，房價確實存在虛漲成分，這個泡沫如果再繼續(xù)吹大，由于后續(xù)購買力的不足及中美貿易混戰(zhàn)的可能性升高，一旦熱錢快速撤出，泡沫破裂就非常容易引爆金融與經濟危機。

包括12月9日中央政治局會議所提出“加快建立房地產平穩(wěn)發(fā)展長效機制”在內，“史上最嚴厲”的樓市調控正如火如荼、快速升級，沖擊所及已由投機、投資者擴散至改善（置換）型需求者，而這部分人群曾經是許多業(yè)內人士口中的政策“誤殺”對象，現如今卻已是明確打壓目標，令人油然而生“今夕何夕”之嘆。

房地產其實是“被推被動”的行業(yè)

許多人感到納悶，這一波壓制樓市買氣與價位措施何以來得又快又猛？難道只是因為房價漲得又猛又快？即使如此，也不必如此大動干戈，與之前對房地產的百般呵護，宛如天堂與地獄。到底是怎么回事？我看這恐怕得“話說從頭”。

必須知道的是，觀察樓市走勢首先應“跳出房地產看房地產”，否則永遠“霧里看花”。因為房地產雖號稱“火車頭工業(yè)”，影響、帶動包括建材、家居、設計等約60種行業(yè)之榮枯，但也正因為它太重要了，所以始終是受政策“擺布”的被推、被動行業(yè)，這種狀態(tài)全世界皆然，中國只是更加強烈些罷了。

外因才是樓市變遷的主導力量

至于不少房地產專家與從業(yè)人員總是在樓市調控時，掛在嘴邊的“市場由供需決定”，引為政府不應過多介入之說詞，其實只看到了表象結果，因為真正主宰供需變化的是政策。如同今年“9·30”之前的買氣是由于2015年“3·30”新政大幅放寬二套房認定標準，及提高貸款額度由30%～40%變成60%～70%所致。足可說明“市場由供需決定”只對了一半，“政策決定供需”，才是左右房地產發(fā)展的真相與主導力量。

不容辯駁的是，中國正崛起成為強國，對長期獨霸的美國來說如芒在背，也在情理之中，凸顯未來的中美關系勢必極其敏感與多變，稍處理不慎便有可能引發(fā)全球性災難，自不待言。

想明白這個道理，就不難理解這波調控何以來勢洶洶？因為特朗普1月20日即將就職美國總統(tǒng)。

防沖擊的最佳姿勢

特朗普其人心高氣傲，自以為無所不能，歷經4次破產仍“浴火重生”不改超級富豪地位，說明其“老賴”本色與“冒險犯難”之不屈服精神，此亦為尚在備任就敢于再三挑釁中國政治底線的原因，甚至未來這將成為常態(tài)，也毫不令人意外。

在此前所未有的變數下，逼迫中國示弱不現實，示強則要控制尺度，否則難免“擦槍走火”，拿捏殊為不易。而至少可行的策略是做好“風險內控”，掌控好匯率與房價，讓國內先行進入美聯(lián)儲加息、美元走強乃至中美一旦發(fā)生嚴重貿易磨擦時的最糟糕狀態(tài)，以“過”抵御“不及”是防沖擊的最佳姿勢。簡言之，做好最壞準備，迎接可能的動蕩，如同在機槍猛烈掃射下，最佳的對應是先臥倒再伺機還擊，而非相反。

做好中美貿易戰(zhàn)的最壞準備

試想，若非人民幣兌換美元匯率以不到4個月的時間從6.6一路下滑、不斷打破“鐵底”，到現在的6.9上下“箱形整理”，而是在特朗普一意孤行下引爆中美貿易大戰(zhàn)，才自6.6快速重挫至7，那會是什么樣的慘烈場面？現在就算跌破7，對大局的影響也極有限。

當前樓市態(tài)勢也是如此。不可否認，經歷一年半的瘋漲至今，房價確實存在虛漲成分，雖然這個泡沫是飛機輪胎做的，欲其破裂談何容易（至少對一線城市是如此），但如果再繼續(xù)吹大，由于后續(xù)購買力的不足及中美貿易混戰(zhàn)的可能性升高，一旦熱錢快速撤出，泡沫破裂就非常容易引爆金融與經濟危機，因此非常時期必須采取非常手段加以強力壓制、調整。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。