樓市為何進(jìn)入“史上最嚴(yán)調(diào)控期”

經(jīng)歷一年半的瘋漲至今，房?jī)r(jià)確實(shí)存在虛漲成分，這個(gè)泡沫如果再繼續(xù)吹大，由于后續(xù)購(gòu)買(mǎi)力的不足及中美貿(mào)易混戰(zhàn)的可能性升高，一旦熱錢(qián)快速撤出，泡沫破裂就非常容易引爆金融與經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

包括12月9日中央政治局會(huì)議所提出“加快建立房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”在內(nèi)，“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控正如火如荼、快速升級(jí)，沖擊所及已由投機(jī)、投資者擴(kuò)散至改善（置換）型需求者，而這部分人群曾經(jīng)是許多業(yè)內(nèi)人士口中的政策“誤殺”對(duì)象，現(xiàn)如今卻已是明確打壓目標(biāo)，令人油然而生“今夕何夕”之嘆。

房地產(chǎn)其實(shí)是“被推被動(dòng)”的行業(yè)

許多人感到納悶，這一波壓制樓市買(mǎi)氣與價(jià)位措施何以來(lái)得又快又猛？難道只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得又猛又快？即使如此，也不必如此大動(dòng)干戈，與之前對(duì)房地產(chǎn)的百般呵護(hù)，宛如天堂與地獄。到底是怎么回事？我看這恐怕得“話說(shuō)從頭”。

必須知道的是，觀察樓市走勢(shì)首先應(yīng)“跳出房地產(chǎn)看房地產(chǎn)”，否則永遠(yuǎn)“霧里看花”。因?yàn)榉康禺a(chǎn)雖號(hào)稱“火車(chē)頭工業(yè)”，影響、帶動(dòng)包括建材、家居、設(shè)計(jì)等約60種行業(yè)之榮枯，但也正因?yàn)樗匾?，所以始終是受政策“擺布”的被推、被動(dòng)行業(yè)，這種狀態(tài)全世界皆然，中國(guó)只是更加強(qiáng)烈些罷了。

外因才是樓市變遷的主導(dǎo)力量

至于不少房地產(chǎn)專家與從業(yè)人員總是在樓市調(diào)控時(shí)，掛在嘴邊的“市場(chǎng)由供需決定”，引為政府不應(yīng)過(guò)多介入之說(shuō)詞，其實(shí)只看到了表象結(jié)果，因?yàn)檎嬲髟坠┬枳兓氖钦摺Ｈ缤衲?ldquo;9·30”之前的買(mǎi)氣是由于2015年“3·30”新政大幅放寬二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，及提高貸款額度由30%～40%變成60%～70%所致。足可說(shuō)明“市場(chǎng)由供需決定”只對(duì)了一半，“政策決定供需”，才是左右房地產(chǎn)發(fā)展的真相與主導(dǎo)力量。

不容辯駁的是，中國(guó)正崛起成為強(qiáng)國(guó)，對(duì)長(zhǎng)期獨(dú)霸的美國(guó)來(lái)說(shuō)如芒在背，也在情理之中，凸顯未來(lái)的中美關(guān)系勢(shì)必極其敏感與多變，稍處理不慎便有可能引發(fā)全球性災(zāi)難，自不待言。

想明白這個(gè)道理，就不難理解這波調(diào)控何以來(lái)勢(shì)洶洶？因?yàn)樘乩势?月20日即將就職美國(guó)總統(tǒng)。

防沖擊的最佳姿勢(shì)

特朗普其人心高氣傲，自以為無(wú)所不能，歷經(jīng)4次破產(chǎn)仍“浴火重生”不改超級(jí)富豪地位，說(shuō)明其“老賴”本色與“冒險(xiǎn)犯難”之不屈服精神，此亦為尚在備任就敢于再三挑釁中國(guó)政治底線的原因，甚至未來(lái)這將成為常態(tài)，也毫不令人意外。

在此前所未有的變數(shù)下，逼迫中國(guó)示弱不現(xiàn)實(shí)，示強(qiáng)則要控制尺度，否則難免“擦槍走火”，拿捏殊為不易。而至少可行的策略是做好“風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控”，掌控好匯率與房?jī)r(jià)，讓國(guó)內(nèi)先行進(jìn)入美聯(lián)儲(chǔ)加息、美元走強(qiáng)乃至中美一旦發(fā)生嚴(yán)重貿(mào)易磨擦?xí)r的最糟糕狀態(tài)，以“過(guò)”抵御“不及”是防沖擊的最佳姿勢(shì)。簡(jiǎn)言之，做好最壞準(zhǔn)備，迎接可能的動(dòng)蕩，如同在機(jī)槍猛烈掃射下，最佳的對(duì)應(yīng)是先臥倒再伺機(jī)還擊，而非相反。

做好中美貿(mào)易戰(zhàn)的最壞準(zhǔn)備

試想，若非人民幣兌換美元匯率以不到4個(gè)月的時(shí)間從6.6一路下滑、不斷打破“鐵底”，到現(xiàn)在的6.9上下“箱形整理”，而是在特朗普一意孤行下引爆中美貿(mào)易大戰(zhàn)，才自6.6快速重挫至7，那會(huì)是什么樣的慘烈場(chǎng)面？現(xiàn)在就算跌破7，對(duì)大局的影響也極有限。

當(dāng)前樓市態(tài)勢(shì)也是如此。不可否認(rèn)，經(jīng)歷一年半的瘋漲至今，房?jī)r(jià)確實(shí)存在虛漲成分，雖然這個(gè)泡沫是飛機(jī)輪胎做的，欲其破裂談何容易（至少對(duì)一線城市是如此），但如果再繼續(xù)吹大，由于后續(xù)購(gòu)買(mǎi)力的不足及中美貿(mào)易混戰(zhàn)的可能性升高，一旦熱錢(qián)快速撤出，泡沫破裂就非常容易引爆金融與經(jīng)濟(jì)危機(jī)，因此非常時(shí)期必須采取非常手段加以強(qiáng)力壓制、調(diào)整。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。