石家莊樓市冷靜下來(lái) 高端樓盤(pán)或?qū)⒆咔?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2017-02-20 09:24 編輯：姜戎 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

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據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2016年的石家莊商品房實(shí)際成交套數(shù)高達(dá)8.1萬(wàn)套，中心城區(qū)也有6萬(wàn)套，與往年相比，至少增長(zhǎng)了50%。石家莊房?jī)r(jià)也是漲勢(shì)兇猛，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的消息，2016年10月各大城市房?jī)r(jià)漲幅榜，排名第一的竟然是石家莊，以環(huán)比漲幅10.5%位列全國(guó)第一，遠(yuǎn)超其他一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)“樓市需求側(cè)的調(diào)控永遠(yuǎn)在路上”，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在周期性，石家莊樓市在經(jīng)過(guò)2016年瘋狂之后，不能說(shuō)是進(jìn)入“白銀時(shí)代”，那么也是從“黃金時(shí)代”進(jìn)入了“后黃金時(shí)代”，那么當(dāng)石家莊樓市冷靜下來(lái)，市場(chǎng)又會(huì)出現(xiàn)什么樣的態(tài)勢(shì)呢？

房子回歸居住屬性關(guān)注品質(zhì)砥礪前行

在騰訊房產(chǎn)舉辦的《謀變2017》高峰論壇上，許多開(kāi)發(fā)商表示2017年是品質(zhì)為王的時(shí)代，將會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整定位，深耕品質(zhì)，每一塊做到極致，以服務(wù)來(lái)增加成交量。近年來(lái)，在“買(mǎi)房跟著政策走”的大旗下，政府規(guī)劃、區(qū)域利好和遠(yuǎn)期配套被樓盤(pán)廣告無(wú)線(xiàn)放大，趨之若鶩的投機(jī)買(mǎi)家不斷助長(zhǎng)樓市泡沫，然而在樓市上升期，往往品質(zhì)過(guò)硬的產(chǎn)品更受青睞，漲勢(shì)更猛。而當(dāng)市場(chǎng)冷靜下來(lái)之后，深耕品質(zhì)的樓盤(pán)才具備真正的抗跌保值能力。大浪淘沙，無(wú)論市場(chǎng)如何轉(zhuǎn)型，房子終歸要回歸居住屬性，建筑質(zhì)量和人居品味，是市場(chǎng)選擇的永恒指標(biāo)。像2016年在石家莊房地產(chǎn)過(guò)熱的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也好，置業(yè)者也好都是非常浮躁的，一些問(wèn)題被規(guī)避或者忽視，但是當(dāng)市場(chǎng)冷靜下來(lái)，房企格局將發(fā)生變化，購(gòu)房者會(huì)更加理智，沒(méi)點(diǎn)真本事的項(xiàng)目，根本沒(méi)法再市場(chǎng)上吃的開(kāi)。

高端不是高價(jià)位買(mǎi)房關(guān)鍵還是住得好

2016年隨著一些大盤(pán)開(kāi)盤(pán)入市，房?jī)r(jià)迅猛上漲，二環(huán)外區(qū)域過(guò)萬(wàn)也成為常態(tài)。一些樓盤(pán)都跟著周邊高端大盤(pán)，房?jī)r(jià)一路攀升，許多樓盤(pán)都以高價(jià)位打著高端品質(zhì)樓盤(pán)的旗號(hào)。那么高端就是高價(jià)位嗎？答案顯然是否定的，貴，僅僅只是一個(gè)標(biāo)簽，價(jià)值才是一個(gè)項(xiàng)目熱銷(xiāo)的核心！買(mǎi)房的關(guān)鍵還是要住的好，小編在實(shí)地探訪(fǎng)中，遇到一位看房的女士，她說(shuō)買(mǎi)房子真的要精挑細(xì)選，現(xiàn)在換房的要求就是要看中生活環(huán)境，原來(lái)的小區(qū)停車(chē)很不方便，物業(yè)管理也很混亂，小區(qū)租客比較多，整體居住環(huán)境很雜亂，高高興興買(mǎi)了房，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)真是鬧心，如今就想看看高端的樓盤(pán)，像榮盛，天山，中冶，保利這些高端項(xiàng)目，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題。

在騰訊房產(chǎn)《謀變2017》高峰論壇上許多業(yè)內(nèi)人士也稱(chēng)，2016年在各地房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱的情況下，不管是剛需改善，還是公寓商鋪都呈現(xiàn)出火爆的現(xiàn)象，同時(shí)伴隨著市場(chǎng)產(chǎn)品的升級(jí)換代，和購(gòu)買(mǎi)人群品味的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化。高端市場(chǎng)更是吸引不少人的關(guān)注和購(gòu)房。專(zhuān)家指出，所謂高端住宅至少應(yīng)必備五個(gè)要素，那就是高質(zhì)量、高配置、高科技、高品位、高服務(wù)。最關(guān)鍵的還是要看居住感受。開(kāi)發(fā)商所提供的產(chǎn)品會(huì)讓業(yè)主感受不同的生活方式，打造出符合客群需求的高品質(zhì)產(chǎn)品是重點(diǎn)。最關(guān)鍵的就是高端住宅產(chǎn)品的服務(wù)，而高端住宅市場(chǎng)的業(yè)主又對(duì)以物業(yè)為代表的服務(wù)要求最高，唯有提高服務(wù)才能更好地滿(mǎn)足業(yè)主需求。為何榮盛華府能得到一些買(mǎi)主的認(rèn)可，除了前幾年高價(jià)取得棉三、棉四的地塊，增加了置業(yè)者的信心之外，10年的深耕阿爾卡迪亞，對(duì)榮盛后期的盤(pán)影響很大。真正有人味的高端住宅還需要積淀。

高端住宅應(yīng)當(dāng)具有的高端標(biāo)準(zhǔn)有，好地段擁有好環(huán)境，好建筑擁有好戶(hù)型，好物業(yè)擁有好服務(wù)，好品質(zhì)擁有好配置，可以說(shuō)應(yīng)該做到內(nèi)外兼修。就拿中冶·德賢公館來(lái)說(shuō)，選址在裕華區(qū)建華南大街與塔南路交匯處，毗鄰萬(wàn)達(dá)商圈，懷特商圈，聯(lián)邦北國(guó)商圈，位于裕華區(qū)黃金地段，周邊有43中等6所中學(xué)，6所小學(xué)，11所幼兒園，書(shū)香氛圍濃厚。緊鄰體育公園，周邊10所公園聯(lián)動(dòng)，環(huán)境宜居，再深入了解，中冶·德賢公館毗鄰霞光大劇院，承載燕趙藝術(shù)文化的最高境界，未來(lái)這里不僅是藝術(shù)文化的融匯地，更是新生活的風(fēng)向標(biāo)。建筑方面也是中西交融，打造人居大宅，前沿智慧的先鋒科技，細(xì)枝末節(jié)感受出品質(zhì)。說(shuō)多了像是打廣告，作為央企，世界500強(qiáng)，中冶的每一個(gè)項(xiàng)目都是用心鑄造，小編覺(jué)得大家還是實(shí)地去感受一下，有對(duì)比才會(huì)有差異，有時(shí)候一墻之隔，差的就是一個(gè)世界。

品牌大企布局石家莊高端項(xiàng)目迎新發(fā)展

談及石家莊的高端住宅，可能第一想到的就是裕華區(qū)，裕華區(qū)一直是石家莊高端樓盤(pán)的聚集地，隨著天山九峯（資料圖庫(kù)），國(guó)仕山（資料論壇圖庫(kù)微博），維多利亞時(shí)代（資料論壇圖庫(kù)），保利拉菲公館（資料圖庫(kù)）朗菲園，中冶德賢公館，東南智慧城等高端項(xiàng)目的集中入市，裕華區(qū)這個(gè)省會(huì)的東南角，成為了名副其實(shí)的豪宅聚集區(qū)。長(zhǎng)安區(qū)隨著榮盛自帶“地王”光環(huán)入市，帶動(dòng)了周邊項(xiàng)目的價(jià)格，未來(lái)華藥鋼廠等舊廠區(qū)的搬遷，意味著又有大片凈地進(jìn)入市場(chǎng)，二環(huán)土地資源稀缺，這里必將是品牌開(kāi)發(fā)商的青睞和爭(zhēng)奪之地，長(zhǎng)安區(qū)將是下一個(gè)高端產(chǎn)品的聚集區(qū)。2017年春節(jié)后石家莊主城區(qū)的首場(chǎng)土拍，融創(chuàng)參股的石家莊弘城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘下了東二環(huán)東崗路地塊，石家莊德誠(chéng)碧桂園（資料圖庫(kù)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘下了翁村地塊，大房企布局石家莊，未來(lái)石家莊高端品質(zhì)樓盤(pán)會(huì)多點(diǎn)開(kāi)花。

房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)高端市場(chǎng)走俏

2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣？從最近的來(lái)電咨詢(xún)來(lái)看，熱度還沒(méi)往下減，春節(jié)許多樓盤(pán)不打烊，成交不少。業(yè)內(nèi)人士一致預(yù)測(cè)2017年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較穩(wěn)定的，不會(huì)像2016年這么猛，李會(huì)長(zhǎng)在《謀變2017》高峰論壇上給購(gòu)房者的建議是，2017年，2018年應(yīng)該是最穩(wěn)定的時(shí)候，等過(guò)了這段時(shí)間，下一個(gè)高峰期很難說(shuō)。那么在這穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者的購(gòu)房選擇會(huì)有哪些變化呢？

小編實(shí)地探訪(fǎng)了幾大售樓部，發(fā)現(xiàn)高端大盤(pán)咨詢(xún)的人員非常多，在售樓處，置業(yè)顧問(wèn)告訴小編，像高端樓盤(pán)投資的比例較少，大多數(shù)人買(mǎi)房是為了自住，去年以及春節(jié)后售樓部每天的咨詢(xún)?nèi)藛T都挺多的，成交量也穩(wěn)增，據(jù)了解，榮盛華府從9月16號(hào)開(kāi)盤(pán)大概開(kāi)了兩次盤(pán)，9月16號(hào)開(kāi)了一次盤(pán)完成22個(gè)億，在10月份完成10個(gè)億的任務(wù)，整個(gè)盤(pán)是完成32個(gè)億的銷(xiāo)售額。春節(jié)期間，榮盛完成2.3個(gè)億的銷(xiāo)售，很多北京顧客返鄉(xiāng)置業(yè)，首選就是高端靠譜樓盤(pán)。2016年10月17日，中冶·德賢公5#7#10#11#樓開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)破十五億。2017年1月22日，中冶·德賢公館1#、2#、6#樓成功取得商品房預(yù)售許可證。2017年2月11日開(kāi)始排卡認(rèn)籌，售樓部顧客絡(luò)繹不絕。實(shí)際上隨著石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)愈加規(guī)范，購(gòu)房者也正呈現(xiàn)高、中、低層次的進(jìn)一步分化，而名企名盤(pán)集高性?xún)r(jià)比、高品牌忠誠(chéng)度、鮮明項(xiàng)目特色于一身，在住宅市場(chǎng)的大千世界里，也會(huì)擁有自己的知音。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。