北京商住物業(yè)交易量驟降 監(jiān)管層正醞釀更嚴(yán)格措施

“商住兩用房限購措施，把我的算盤打爛了。”一位此前月入8萬元業(yè)務(wù)提成的北京二手房中介銷售經(jīng)理說?！　?月26日晚，北京“商住兩用”類物業(yè)的限購措施出臺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“3·26政策”寥寥數(shù)語，卻意味著調(diào)控邏輯發(fā)生翻天覆地的轉(zhuǎn)變，政策著力點從抑制房價過快上漲，向疏解人口轉(zhuǎn)變。這是北京繼“3·17樓市新政”后，短短十天內(nèi)使出的第9記重拳。一系列調(diào)控措施發(fā)布后，北京樓市成交量明顯下滑。中國證券報記者獲悉，監(jiān)管層正在針對商住兩用項目出臺更嚴(yán)格的交易限制措施，目前已不鼓勵北京房地產(chǎn)中介機構(gòu)上架此類房源信息。　　周均交易量下滑三成　　27日下午，孫洋（化名）在店里閑坐一上午之后，下午決定向經(jīng)理請假，到附近的玉淵潭公園逛逛。　　孫洋是一家大型房產(chǎn)中介位于馬連道片區(qū)的銷售經(jīng)理，去年這個時候，他的生活可不是逛公園賞櫻花這般“愜意”。伴隨著北京樓市的瘋漲，他每月的業(yè)務(wù)提成在8萬元左右。白天，他帶客戶穿梭于馬連道各小區(qū)之間，夜幕降臨后找個地道的湘菜館“喝兩杯”，微醺后到酒吧、KTV“使勁High”。他一度嘲笑他的小學(xué)同學(xué)，“從湖南山溝溝考到北京化工大學(xué)，博士畢業(yè)后竟然一年賺不到10萬元，清華北大不如我學(xué)渣膽大。”　　直到十天前，孫洋依然“忙碌而快樂著”，房價激進(jìn)攀升，交易異?；鸨?，對他的直接利好就是，“去年初成交價500萬元的房子，我提成大約3萬元；同樣大小的房子，今年的交易價至少800萬元至1000萬元，我的提成就是五六萬元。”不出意外的話，孫洋今年準(zhǔn)備“卷150萬元回家”?！　∪欢鴦∏樵?月17日開始反轉(zhuǎn)。“原來的如意算盤被打亂，3月26日晚間的商住兩用限購措施，簡直把我的算盤打爛了。”這兩年來，孫洋的心思多數(shù)放在馬連道第三區(qū)的銷售上，這是西城區(qū)首屈一指的大型“商住兩用”項目?！　‘?dāng)晚，北京住建委、北京規(guī)劃和國土資源管理委員會、工商局、人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)局等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，明確規(guī)定商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅兩個條件。同時，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。由此，北京成為全國首個停止向個人出售商辦類項目的城市。 上一頁123下一頁

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