“金九銀十”北京商品房網(wǎng)簽同比驟降

樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已過(guò)，今年北京樓市成交格外“冷靜”。11月1日，有分析機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”北京二手房網(wǎng)簽15033套、新建住宅網(wǎng)簽3942套，相較去年同期分別下降71%和55%。有分析指出，今年9、10兩月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、信貸多重調(diào)控效應(yīng)釋放，再加上本身地價(jià)高、房?jī)r(jià)高，“金九銀十”顯著褪色，整體市場(chǎng)依然延續(xù)了近半年來(lái)的低迷。

距北京“930”樓市調(diào)控已經(jīng)過(guò)去了一年多，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這一年間，北京市先后落地的調(diào)控政策多達(dá)30余項(xiàng)，進(jìn)入10月后，相關(guān)部門(mén)還正式開(kāi)放了共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)，并啟動(dòng)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)。受此影響，今年“金九銀十”北京房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著降溫，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，9、10兩月，北京新房、二手房網(wǎng)簽量分別為3942套、15033套，而去年同期的數(shù)字是8801套、51466套。

實(shí)際上，9月北京樓市降溫跡象就已充分顯現(xiàn)。中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8876套，與去年同期相比下跌了71%；新房網(wǎng)簽2035套，維持2017年來(lái)持續(xù)的低迷狀態(tài)。而在今年國(guó)慶長(zhǎng)假前7天，北京商品住宅（含新房、二手房）網(wǎng)簽總量為98套，與去年國(guó)慶長(zhǎng)假同期相比下跌76.9%。

“過(guò)去一年間，北京各類(lèi)樓市調(diào)控政策密集落地，隨著調(diào)控效應(yīng)不斷釋放，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入低谷徘徊，預(yù)計(jì)后市也將繼續(xù)維持低位運(yùn)行”，張大偉表示，在此基礎(chǔ)上，相關(guān)政策還明確，今后五年北京將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過(guò)加快房源供應(yīng)進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，去年10月開(kāi)始，北京開(kāi)始了新一輪的樓市調(diào)控，一年后北京的二手住宅交易量大幅下滑超過(guò)七成，房?jī)r(jià)也進(jìn)入了下行通道，事實(shí)證明，北京過(guò)去一年的政策效果非常顯著。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅進(jìn)一步分析指出，本輪北京樓市調(diào)控與之前數(shù)輪存在明顯區(qū)別，即政策執(zhí)行力度和持續(xù)性明顯改觀，對(duì)成交打壓效果十分顯著，目前新房市場(chǎng)消費(fèi)釋放相對(duì)穩(wěn)定，中高端需求得到消費(fèi)實(shí)力較強(qiáng)的購(gòu)房者青睞；而二手房市場(chǎng)因共有產(chǎn)權(quán)房、限房?jī)r(jià)商品房入市預(yù)期而深度下挫，這是樓市綜合調(diào)控的直接結(jié)果。“短期來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)成交低位難以改善，因?yàn)槎鄶?shù)剛需和首套改善住房潛在購(gòu)房者都愿意等待共有產(chǎn)權(quán)、限房?jī)r(jià)商品房的大規(guī)模入市，這一狀態(tài)如果延續(xù)到今年底甚至明年初，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)恐又將迎來(lái)一波關(guān)店潮、裁員潮”，郭毅向北京商報(bào)記者分析稱，而在新房方面，近期北京市場(chǎng)上多個(gè)中低價(jià)位樓盤(pán)入市，刺激了新一輪的購(gòu)房需求，年末新房市場(chǎng)成交量有望迎來(lái)小幅反彈，不過(guò)由于這類(lèi)項(xiàng)目價(jià)格普遍較低，可能進(jìn)一步拉低市場(chǎng)成交均價(jià)。

而在張大偉看來(lái)，租賃市場(chǎng)新政有望進(jìn)一步平穩(wěn)樓市，“在所有政策內(nèi)容中，最直接有效的政策依然是增加租賃類(lèi)土地供應(yīng)。通過(guò)增加租賃類(lèi)土地供應(yīng)從而增加房源供應(yīng)，對(duì)于穩(wěn)定租賃市場(chǎng)的影響將會(huì)越來(lái)越大，尤其是北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。