“金九銀十”北京商品房網(wǎng)簽同比驟降

樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已過，今年北京樓市成交格外“冷靜”。11月1日，有分析機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”北京二手房網(wǎng)簽15033套、新建住宅網(wǎng)簽3942套，相較去年同期分別下降71%和55%。有分析指出，今年9、10兩月，北京房地產(chǎn)市場政策、信貸多重調(diào)控效應釋放，再加上本身地價高、房價高，“金九銀十”顯著褪色，整體市場依然延續(xù)了近半年來的低迷。

距北京“930”樓市調(diào)控已經(jīng)過去了一年多，據(jù)不完全統(tǒng)計，這一年間，北京市先后落地的調(diào)控政策多達30余項，進入10月后，相關(guān)部門還正式開放了共有產(chǎn)權(quán)房申請，并啟動住房租賃監(jiān)管平臺和服務平臺。受此影響，今年“金九銀十”北京房地產(chǎn)市場顯著降溫，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，9、10兩月，北京新房、二手房網(wǎng)簽量分別為3942套、15033套，而去年同期的數(shù)字是8801套、51466套。

實際上，9月北京樓市降溫跡象就已充分顯現(xiàn)。中介機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8876套，與去年同期相比下跌了71%；新房網(wǎng)簽2035套，維持2017年來持續(xù)的低迷狀態(tài)。而在今年國慶長假前7天，北京商品住宅（含新房、二手房）網(wǎng)簽總量為98套，與去年國慶長假同期相比下跌76.9%。

“過去一年間，北京各類樓市調(diào)控政策密集落地，隨著調(diào)控效應不斷釋放，市場逐漸進入低谷徘徊，預計后市也將繼續(xù)維持低位運行”，張大偉表示，在此基礎上，相關(guān)政策還明確，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應進一步穩(wěn)定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，去年10月開始，北京開始了新一輪的樓市調(diào)控，一年后北京的二手住宅交易量大幅下滑超過七成，房價也進入了下行通道，事實證明，北京過去一年的政策效果非常顯著。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅進一步分析指出，本輪北京樓市調(diào)控與之前數(shù)輪存在明顯區(qū)別，即政策執(zhí)行力度和持續(xù)性明顯改觀，對成交打壓效果十分顯著，目前新房市場消費釋放相對穩(wěn)定，中高端需求得到消費實力較強的購房者青睞；而二手房市場因共有產(chǎn)權(quán)房、限房價商品房入市預期而深度下挫，這是樓市綜合調(diào)控的直接結(jié)果。“短期來看，北京二手房市場成交低位難以改善，因為多數(shù)剛需和首套改善住房潛在購房者都愿意等待共有產(chǎn)權(quán)、限房價商品房的大規(guī)模入市，這一狀態(tài)如果延續(xù)到今年底甚至明年初，房產(chǎn)中介機構(gòu)恐又將迎來一波關(guān)店潮、裁員潮”，郭毅向北京商報記者分析稱，而在新房方面，近期北京市場上多個中低價位樓盤入市，刺激了新一輪的購房需求，年末新房市場成交量有望迎來小幅反彈，不過由于這類項目價格普遍較低，可能進一步拉低市場成交均價。

而在張大偉看來，租賃市場新政有望進一步平穩(wěn)樓市，“在所有政策內(nèi)容中，最直接有效的政策依然是增加租賃類土地供應。通過增加租賃類土地供應從而增加房源供應，對于穩(wěn)定租賃市場的影響將會越來越大，尤其是北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)市場”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。