常州將取消二手房限售，前7月新房成交面積同比降65%

江蘇又一城放寬限售政策。

據(jù)常州本地媒體報道，常州將對限售政策做出調(diào)整，自9月1日起常州市二手房將全面取消限售。

對此，常州市住建局相關(guān)人士8月24日向記者表示，此次調(diào)整僅針對二手房，購房者購買的新建商品房，再次上市交易時間維持現(xiàn)有政策不變。

在此之前，常州今年5月曾對限售政策進行過調(diào)整：商品住房由自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易，調(diào)整為滿2年可上市交易。

對于限購政策是否會放松，上述常州市住建局人士向記者表示，目前政策沒有變化。

中指院蘇州分院高級分析師金珂認(rèn)為，常州此次取消二手房限售，與當(dāng)?shù)厣唐贩砍山涣看蠓陆涤嘘P(guān)。

“常州今年前7個月商品房交易量較去年同期明顯下滑，購房者觀望情緒較濃，遲遲不愿出手，房企銷售壓力大。”金珂表示。

中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦指出，常州取消二手房限售，意在盤活存量市場，通過加強市場流動性，間接拉動新房市場交易量。

“之前出臺限售政策，是因為市場過熱，通過設(shè)定較長限售時間為樓市降溫。現(xiàn)在市場環(huán)境發(fā)生很大變化，交易量大幅下滑，市場缺乏流動性，限售政策有必要做出適當(dāng)調(diào)整。常州取消二手房限售，有助于提振市場信心，尤其有利于釋放部分改善需求。”盧文曦在接受記者采訪時說。

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年7月，常州新建商品住宅成交面積23萬平方米，環(huán)比下降33%，同比下降70%；1-7月，常州新建商品住宅成交面積177萬平方米，同比下降65%。

數(shù)據(jù)顯示，常州7月新建商品住宅庫存量568萬平方米，消化周期21個月。去化率方面，常州7月新房開盤平均去化率只有19%。

為激活樓市，常州市5月份還降低了第二次住房公積金貸款首付比例，最低首付比例由50%降至30%。此外，常州還提高了住房公積金最高貸款額度。借款申請人中僅一人符合貸款條件的，最高貸款額度為60萬元；借款申請人中有兩人（含）以上符合貸款條件的，最高貸款額度為90萬元。

在金珂看來，常州取消二手房限售，短期內(nèi)二手房掛牌量或?qū)⒚黠@上漲，購房者選擇面擴大，成交周期有所變長。

“長期來看，此舉有利于穩(wěn)定購房者信心，帶動樓市企穩(wěn)。隨著各地持續(xù)優(yōu)化政策，其它城市也可能采取類似措施。”金珂表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。