北京5月新盤降至冰點(diǎn) 自住商品房或?qū)⒔訖n新房主力軍

在信貸收緊、成交降溫、商住限購(gòu)等市場(chǎng)變化下，開發(fā)商心態(tài)也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。在繼4月北京新房供應(yīng)低迷之后，5月依舊不容樂(lè)觀。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月計(jì)劃入市項(xiàng)目數(shù)量降至一位數(shù)，創(chuàng)下了近幾年新低。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，未來(lái)北京新房供應(yīng)低迷或?qū)⒊蔀槌B(tài)。未來(lái)一段時(shí)間自住型商品房或?qū)⒔訖n，成為新房供應(yīng)主力軍?！　〉凸?yīng)、低成交互為推動(dòng)　　“3·17”新政效力在最近表露無(wú)遺?！　喓谰罆?huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一小長(zhǎng)假（4月29日-5月1日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交142套，成交面積1.62萬(wàn)平方米，比清明小長(zhǎng)假分別減少13%、22%，同比去年五一小長(zhǎng)假降幅分別達(dá)到82%和81%，這一成交量也創(chuàng)造近9年同期新低?！　?月成交量來(lái)看，當(dāng)月商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交2339套，這一成交量創(chuàng)造了自2015年3月以來(lái)的近26個(gè)月新低?！　≡跇I(yè)內(nèi)看來(lái)，“3·17”樓市新政發(fā)布后，大批購(gòu)房需求被抑制。而最近北京房貸再次收緊，包括首套房在內(nèi)的貸款利率優(yōu)惠出現(xiàn)下滑，這些政策相繼出臺(tái)使得購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期持續(xù)走低?！　∶鎸?duì)成交轉(zhuǎn)冷，北京純商品房供應(yīng)持續(xù)低迷現(xiàn)狀浮出水面。供應(yīng)的超低速運(yùn)行被業(yè)內(nèi)看做是制約成交的重要原因之一?！　∮浾呤崂頂?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年五一小長(zhǎng)假期間，北京住宅市場(chǎng)沒(méi)有項(xiàng)目入市。而在此前的清明小長(zhǎng)假同樣出現(xiàn)零項(xiàng)目入市的情況?！　喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，受到自去年開始執(zhí)行的“限價(jià)”政策影響，自2017年北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)即開始進(jìn)入低速運(yùn)行的模式，而3月的密集調(diào)控更是加劇了這一趨勢(shì)。進(jìn)入4月份之后僅有8個(gè)項(xiàng)目獲批取證，僅可提供1174套住宅產(chǎn)品，而去年4月份住宅市場(chǎng)共有18個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，可提供2586套住宅產(chǎn)品?！　?月新盤量降至一位數(shù)　　4月供應(yīng)低迷狀態(tài)在5月或?qū)⒀永m(xù)?！　「鶕?jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年5月北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)僅有9個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括中糧天恒天悅壹號(hào)、北京經(jīng)開汀塘、泰禾·昌平拾景園3個(gè)純新盤，以及天資華府、綠地海珀云翡、城建萬(wàn)科城等6個(gè)老項(xiàng)目后期?！　」阏J(rèn)為，去年住宅用地成交不足，將使得今年住宅市場(chǎng)供應(yīng)乏力，雖然供地計(jì)劃大舉增加，且實(shí)際供地明顯加速，但畢竟“遠(yuǎn)水解不了近渴”，當(dāng)下市場(chǎng)供應(yīng)不足的現(xiàn)狀仍在短期內(nèi)持續(xù)。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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