6月土地市場成交持續(xù)升溫 房企補庫存動作加大

報告顯示，6月份監(jiān)測的50個典型城市土地成交占地面積為1810萬平方米，環(huán)比增長72%，同比增長18%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，環(huán)比數(shù)據(jù)表明，6月份土地成交有所升溫，也說明了房企補庫存的動作在加大。

觀察歷史數(shù)據(jù)，今年上半年50個典型城市土地成交占地面積為8750萬平方米，相比2010-2016年同期，同比增幅分別為-41%、-36%、-7%、-34%、-30%、30%和20%。這說明今年上半年50城土地成交明顯弱于2010-2014年的同期水平，但好于2015年和2016年。當(dāng)前土地交易相對活躍，和各地積極供地、房企強化土儲戰(zhàn)略等有關(guān)。

從地域分布來看，今年上半年，50個城市中土地成交面積排名前10的城市分別為鄭州、重慶、徐州、合肥、西安、武漢、昆明、貴陽、常州和鎮(zhèn)江。徐州、常州等三線入列，充分說明房企開始積極關(guān)注重點三線城市。

價格方面，6月份，50個城市土地成交均價為5277元/平方米，環(huán)比增長6%，同比減少3%。觀察歷史數(shù)據(jù)，今年4月份地價創(chuàng)下了2010年以來的最高水平，但到了5-6月又出現(xiàn)了回落，這和部分地方落實土地限價政策等有關(guān)。

50個城市是全國地產(chǎn)成交最為活躍的城市，也是對市場冷暖變化率先反應(yīng)的城市。比如，以今年上半年為例，50個城市土地成交面積同比增長20%，顯著高于全國約5%的同比增幅。

從流拍率來看，6月份，50個城市土地流拍占地面積為44萬平方米，環(huán)比減少12%，同比減少12%，已明顯低于2010年以來的月度平均水平。說明土地市場較為活躍。

嚴躍進認為，今年下半年，預(yù)計全國土地供應(yīng)規(guī)模會進一步加大，尤其是對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會上升，土地交易規(guī)模預(yù)計會大于上半年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。