杭州土地市場又增新供應(yīng) 主城、余杭掛牌多宗地塊

繼余杭土地市場連續(xù)掛牌了5宗地塊后，主城區(qū)土地市場也一口氣新掛牌了9宗地塊。而且從地塊性質(zhì)來看，涉宅用地占了不少。其中余杭區(qū)掛牌的地塊中有3宗為商住用地，主城區(qū)掛牌的地塊中涉宅用地有6宗。

余杭區(qū)掛牌3宗商住用地老余杭地塊起拍價破萬

余杭區(qū)掛牌的5宗地塊中，有3宗為商住用地，分別位于老余杭鎮(zhèn)和崇賢新城。另外2宗為商業(yè)、商務(wù)用地。

空窗近兩年的老余杭鎮(zhèn)，此次迎來了一宗低密度商住地的掛牌。地塊可建面積約為6.6萬平方米，容積率為1.5，樓面起拍價為11500元/平方米。

根據(jù)掛牌公告，該地塊當土地競價溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售；當土地競價溢價率達到70%時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)入競投自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持比例為100%時，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場投報配建養(yǎng)老服務(wù)用房的程序。

若競拍溢價50%時，樓面價為17250元/平方米；若到封頂溢價70%時，樓面價將達到19550元/平方米。這個價格也將超過目前周邊在售一手房和二手房的價格。不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊容積率較低，可以做低密度改善產(chǎn)品，溢價空間相對會較高。

實際上，就該地塊的樓面起價來看，就不算低，此前板塊內(nèi)項目的拿地樓面價普遍維持在2000-4000元/平方米之間，此次破萬的起拍樓面價直接刷新了老余杭板塊內(nèi)宅地樓面單價的最高紀錄。

目前區(qū)域內(nèi)在售以及待售項目主要集中在北面，有余杭公館、佳源·未來府等，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，未來府近期成交均價為14052元/平方米。

另外2宗掛牌的商住地則位于崇賢新城。從位置看，崇賢新城這兩宗即將出讓的地塊，均沿崇杭街分布，樓面起拍價也一樣，為8666元/平方米。

根據(jù)掛牌公告，這兩宗地塊當土地競價溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售，并不再接受更高報價，轉(zhuǎn)入競投自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持比例為100%時，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場投報配建養(yǎng)老服務(wù)用房的程序。

若競拍到溢價封頂，那樓面價為12999元/平方米。該價格也將刷新區(qū)域內(nèi)樓面價最新紀錄。此前，區(qū)域內(nèi)樓面價最高紀錄為祥生·群賢府項目。去年9月份，祥生以13.87億元的總價拿下群賢府地塊，溢價率150%，拿地樓面價為10326元/平方米。

目前這兩宗地塊周邊在售及待售項目約有7個，體量較大的為祥生·群賢府、西房·拱宸外灘、榮安·崇賢項目等。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，群賢府最新推出的排屋、院墅產(chǎn)品成交均價約為33861元/平方米，運河悅章、時代城等高層公寓產(chǎn)品成交均價則約在12000元/平方米左右。

主城區(qū)一口氣掛牌9宗地塊出讓規(guī)則有了新變化

繼余杭區(qū)之后，主城區(qū)也集中掛牌了9宗地塊，其中涉宅用地占了6宗，分別位于之江轉(zhuǎn)塘、祥符東、慶隆、下沙大學城北等單元。

6宗地塊中，體量最大的為申花慶隆單元地塊，可建面積約為15萬平方米，地塊東至規(guī)劃道路，南至隱秀路，西至登云路，北至慶隆河。

近兩年來，隨著傳統(tǒng)市中心供應(yīng)量減少，區(qū)位、交通等各項優(yōu)勢較為明顯的申花板塊，已成為市中心中高端改善需求的板塊之一。目前板塊內(nèi)在售項目以首開·金茂府、濱江·錦繡之城、天陽·武林邸等為主，此外，還有融創(chuàng)·宜和園、合景·申花項目等待售項目。區(qū)域內(nèi)最近一次土地出讓為7月3日，當時由杭房以12.5億元總價競得，樓面價37509元/平方米。不過地塊面積偏小，體量僅約3萬平方米。

許久未有宅地出讓的祥符東單元，此次掛牌了兩宗住宅兼容商業(yè)商務(wù)用地。從位置看，這兩宗地塊均沿石祥路綠化帶分布，為相鄰姊妹地塊。東北面隔杭行路即為萬達廣場，周邊配套齊全。而且還靠近地鐵十號線規(guī)劃站點，未來可享受軌道交通便利。

不過這兩宗地塊體量大小不一，其中一宗可建面積約為10.4萬平方米，另一宗則略小一些，可建面積約為5.6萬平方米。目前來看，這兩宗地塊南面的橋西板塊，新建商品房住宅僅有金地·大運河府項目在售，其余均為二手次新房。即使是這兩宗地塊所在的大橋西祥符板塊內(nèi)，可供出讓的地塊也并不算多，區(qū)域內(nèi)的華盛達·閱城、德信·曉宸等均為近兩年交付的次新房小區(qū)。

近一年未有新地塊掛牌的之江區(qū)域內(nèi)也有兩宗宅地掛牌，分別位于轉(zhuǎn)塘單元和之江度假區(qū)單元，且容積率均較低，為1.5。其中轉(zhuǎn)塘單元地塊體量約為8萬平方米，之江度假區(qū)單元地塊體量約為6萬平方米，

6月初剛推出一宗宅地的下沙大學城北板塊，此次也掛牌了一宗住宅用地。從位置看，此次掛牌的地塊與6月初金地拿下的地塊毗鄰，僅隔一條文淙北路。當時金地以總價12.3億元、自持比例41%的代價競得該地塊。

大學城北單元為下沙板塊中新盤聚集量較多的區(qū)域之一，且隨著碧桂園、保利等項目的相繼交付入住，整體的居住氛圍、配套等正逐漸完善，市場關(guān)注度也不錯。如今，在售樓盤成交均價普遍在14000-15000元/平方米左右。

值得注意的是，此次出讓規(guī)則較之前有了新變化。按照掛牌公告，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價格：當溢價率達到70%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。與之前政策相比，溢價達50%所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售的規(guī)定此次并未提及。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。