廣州樓市：限購(gòu)政策下 別墅冷公寓熱

別墅與公寓向來(lái)是投資客青睞的兩種產(chǎn)品，一個(gè)是由于資源稀缺受到有錢的投資客喜愛(ài)；一個(gè)則是因?yàn)榭們r(jià)低而受到小投資客青睞。不過(guò)，在限購(gòu)、限貸政策影響下，兩種產(chǎn)品的命運(yùn)卻完全相反：別墅產(chǎn)品成交迅速走低，上半年成交面積同比下降71%；商業(yè)公寓產(chǎn)品卻因不受限購(gòu)政策影響，成交火熱，成交量處于歷史同期高位水平。

冷上半年別墅成交面積同比下降71%

從歷年上半年東莞別墅供需量來(lái)看，由于受限購(gòu)限貸政策加碼、限價(jià)網(wǎng)簽等因素影響，今年上半年別墅市場(chǎng)所受影響頗重，供需量相比以往同期明顯下滑。東莞中原統(tǒng)計(jì)，今年上半年別墅產(chǎn)品新增26萬(wàn)平方米，同比下滑51%；網(wǎng)簽20萬(wàn)平方米，同比下降71%。

優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，受限購(gòu)、限價(jià)、限售等多重政策效應(yīng)疊加影響，上半年別墅成交供需量雙雙腰斬，價(jià)格漲幅受限，環(huán)比小幅下滑2%。從2014年至今年上半年成交份額來(lái)看，今年上半年別墅成交占住宅成交市場(chǎng)份額的6%，處于最低位。

熱限購(gòu)政策下商業(yè)公寓成交火熱

住宅市場(chǎng)受到限購(gòu)政策影響，投資客將目標(biāo)轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的商業(yè)公寓市場(chǎng)，導(dǎo)致東莞商業(yè)公寓走俏。

近兩年公寓產(chǎn)品在市場(chǎng)走熱下成交持續(xù)放量。東莞中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年公寓新增供應(yīng)面積29萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽達(dá)38萬(wàn)平方米，雖然網(wǎng)簽量同比去年同期的41萬(wàn)平方米有些許回落，但仍然處于同期次高位水平，主要原因是目前東莞公寓多為商業(yè)性質(zhì)公寓，不受限購(gòu)限貸條件約束，仍然能吸引深圳客入市置業(yè)，公寓供需維持在高位。

從公寓價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，今年上半年在城區(qū)多個(gè)公寓項(xiàng)目入市下，公寓網(wǎng)簽均價(jià)大幅攀升，達(dá)15451元/平方米，環(huán)比去年下半年大幅上漲34%。

從公寓類型來(lái)看，近幾年市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)的商業(yè)性公寓持續(xù)增加。東莞中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，市場(chǎng)新增供應(yīng)的公寓產(chǎn)品中，商業(yè)性占比達(dá)到94%，其成交占比亦達(dá)到90%。

消化周期

別墅達(dá)28.7個(gè)月

公寓維持低位

據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月底東莞全市住宅庫(kù)存407萬(wàn)平方米，按過(guò)去6個(gè)月的消化速度計(jì)算，6月底住宅消化周期為9個(gè)月;洋房、別墅和公寓消化周期分別為7.4個(gè)月、28.7個(gè)月、7.6個(gè)月。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。