上半年地價(jià)同比漲近三成 專家：抑制地價(jià)重于房價(jià)

“上半年房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但整體基本延續(xù)了今年以來整體平穩(wěn)的態(tài)勢。”上海易居房地產(chǎn)研究院7月17日發(fā)布的《2017上半年全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》指出，從土地市場看，成交量持續(xù)正增長，地價(jià)繼續(xù)上升；從房地產(chǎn)投資情況看，投資額和新開工量增幅曲線總體平穩(wěn)；從商品房市場看，銷售量增幅下行，價(jià)格增幅則基本平穩(wěn)，庫存量去化明顯；從房地產(chǎn)市場供求比看，商辦物業(yè)庫存壓力較大，住宅潛在供求相對平衡。

具體來看，今年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價(jià)4231元/平方米，同比增長27.3%，增速比1-5月份提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2011年以來新高，土地成本進(jìn)一步攀升。

易居研究院研究員王夢雯告訴《證券日報(bào)》記者，2016年下半年部分熱點(diǎn)城市出臺相應(yīng)土地市場政策，控制地價(jià)增長，但全國層面來看總體地價(jià)漲幅并未收到抑制，今年上半年全國地價(jià)仍然保持上行的態(tài)勢，這主要與市場成交較活躍、去年基期值較低有關(guān)。目前就部分土地市場較熱的三四線城市而言，抑制地價(jià)泡沫應(yīng)當(dāng)重于房價(jià)泡沫?？紤]到下半年房企資金面大概率趨緊，預(yù)計(jì)三季度增幅將持續(xù)高位盤整，四季度增幅或出現(xiàn)下行態(tài)勢。

而在房地產(chǎn)銷售方面，今年前6個(gè)月，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-5月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。

“考慮到貨幣政策正逐步趨緊，需求的快速釋放已持續(xù)了很長一段時(shí)間，加上近期及未來一段時(shí)間，政策收緊的城市范圍將繼續(xù)擴(kuò)大，因此預(yù)計(jì)下半年全國商品房銷售面積增幅仍將呈現(xiàn)小幅回落態(tài)勢，全年大概率出現(xiàn)負(fù)增長。”王夢雯表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。