廣鋼新城第二批靚地月底開(kāi)拍 能否誕生新地王

亮相最早的，當(dāng)屬中海廣鋼新城項(xiàng)目，8月份進(jìn)行了批后公示。AF040403、A F040402地塊將建最高59層的住宅，刷新廣州住宅最高樓層紀(jì)錄。這塊地是今年2月中海以17 .1117億元拿下的，樓面地價(jià)19093元/平方米，需配建36300平方米保障房。

業(yè)內(nèi)人士分析，按地價(jià)占比50%估計(jì)，未來(lái)房?jī)r(jià)有望漲破4萬(wàn)元/平方米。然而，今年廣州乃至全國(guó)樓市整體冷淡，幾乎“無(wú)降價(jià)少成交”，這為廣鋼新城帶來(lái)諸多不確定因素。即將到來(lái)的廣鋼新城第二批推地，是否會(huì)延續(xù)第一批的搶地?zé)岫?？誰(shuí)會(huì)來(lái)?yè)尩?？最終能拍出什么價(jià)？

首批地塊遭“搶”，荔灣地價(jià)創(chuàng)新高

據(jù)了解，未來(lái)廣鋼新城規(guī)劃范圍———東臨芳村大道、西接花地大道、北靠鶴洞路、南臨環(huán)城路，總占地面積為6.46平方公里，總建筑面積達(dá)1017萬(wàn)平方米(含地下空間9.6萬(wàn)平方米)，規(guī)劃居住人口達(dá)20 .7萬(wàn)人，比珠江新城規(guī)劃的18萬(wàn)人還多。今年廣鋼新城計(jì)劃推出11宗地塊，2月份推出第一批，9月份推出第二批。

在出讓條件上，2月份的第一批推地延續(xù)了過(guò)往廣州控制地價(jià)的措施，采取“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式出讓，均要求地塊的戶型比例中住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%。起拍地價(jià)除了A F040417、A F040418、A F040419地塊的樓面起始價(jià)為1.23萬(wàn)元/平方米外，其余地塊樓面起始價(jià)均為1.3萬(wàn)元/平方米。在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，前來(lái)?yè)尩氐膬H有越秀地產(chǎn)、保利等少數(shù)廣州本地房企，其余過(guò)半是來(lái)自外地的“過(guò)江龍”，包括重慶龍湖、珠海華發(fā)等。最終五宗地塊共拍得155.0939億元，配建拆遷安置房總面積達(dá)38.64萬(wàn)平方米，折合樓面地價(jià)介乎1 .7萬(wàn)- 2 .2萬(wàn)元/平方米。其中A F 040417、A F040418、A F040419地塊包括中小學(xué)用地、公共綠地，由珠海華發(fā)旗下廣州華楓投資有限公司拍得?？鄢行W(xué)用地面積15571.4平方米和89100平方米的配建拆遷安置房面積后，該宗地塊折合樓面地價(jià)為21568元/平方米，晉升荔灣新“地王”。

當(dāng)時(shí)，合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究首席分析師黎文江認(rèn)為，繼花地灣地塊、龍溪附近的高爾夫地塊之后，廣鋼新城將引發(fā)芳村第三次房地產(chǎn)熱潮。

新地優(yōu)于舊地，起拍單價(jià)也更高

而9月底即將推出的第二批，地段顯然優(yōu)于第一批，未來(lái)部分高層可眺望江景。在出讓條件上，政府也給予房企打造豪宅產(chǎn)品的更大權(quán)限，不再設(shè)置中小套型比例限制。當(dāng)然，起始地價(jià)也不便宜，較此前2月出讓的首批地塊甚至高出一千元左右。6宗地塊總占地面積為20萬(wàn)平方米，總建筑面積為80萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)為111億元，樓面價(jià)約1.4萬(wàn)元/平方米。

然而，時(shí)隔半年，市場(chǎng)變遷。8月土地成交跌入谷底，幾乎全部以底價(jià)成交，8月21日公開(kāi)出讓的蘿崗區(qū)一宅地也因無(wú)人競(jìng)價(jià)流拍。9月15日，荔灣黃沙大道西側(cè)181號(hào)商業(yè)金融業(yè)地塊也因無(wú)人競(jìng)價(jià)遭遇流拍。樓市地市雙雙降溫，廣鋼新城第二批地塊命運(yùn)如何？中地行策劃部總監(jiān)謝沁就表示，這不單是一次拍地，更是體現(xiàn)信心的問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)消息指，廣鋼新城第二次推地前已有不少房企受邀考察。此前，珠海華發(fā)、金融街以及龍湖地產(chǎn)均在不同場(chǎng)合表達(dá)了對(duì)廣鋼地塊的興趣。而廣東保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)余英更在微博上公開(kāi)表態(tài)，“廣鋼地塊我們必須拿，多少錢(qián)也得拿。”亦有消息指早已籌劃多年欲進(jìn)入廣州市場(chǎng)的龍湖地產(chǎn)也對(duì)這地塊有興趣。

這不禁讓人們聯(lián)想到今年2月，第一次推地現(xiàn)場(chǎng)，保利地產(chǎn)與龍湖地產(chǎn)同樣現(xiàn)身，奈何鎩羽而歸，龍湖不敵中海。盡管如此，在業(yè)界專家分析看來(lái)，房企今次的表現(xiàn)的熱度一般般，樓面地價(jià)要想超越第一批，有點(diǎn)懸。 南方都市報(bào)

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