央行釋放信號：上半年房地產(chǎn)貸款增速回落

7月21日，央行發(fā)布《2017年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》。報告顯示，上半年房地產(chǎn)貸款增速回落，人民幣房地產(chǎn)貸款增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款余額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季末低4.9個百分點。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，一系列調(diào)控過后，銀行的主動控制效果顯現(xiàn)，尤其是開發(fā)貸是直接控制，個人貸因附著了很多條件，資金額度有所收緊。但數(shù)據(jù)顯示個人貸款同比仍增加，說明房地產(chǎn)市場在上半年的投資需求和自住需求還是很旺的，這里有市場對調(diào)控力度、頻度和時間的預(yù)期傾向于既往經(jīng)驗，但近期各地和住建部的新文件，顯示了本輪調(diào)控將與長效機制無縫銜接的決心，會對搖擺的預(yù)期產(chǎn)生較大殺傷力。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，“從房地產(chǎn)貸款的占比來看，受市場降溫的影響，房地產(chǎn)市場交易量開始下滑，這個時候房貸占各類貸款中的比重確實會下滑。另外很關(guān)鍵的一點就是，對于當(dāng)前房貸市場來說，類似認(rèn)房又認(rèn)貸等政策也會帶來貸款數(shù)據(jù)的下滑。從具體結(jié)構(gòu)來看，個人購房貸款余額也出現(xiàn)了下降的現(xiàn)象，這也說明購房市場的降溫更明顯，這樣占比的下降百分點也會更大。”

不過，房地產(chǎn)開發(fā)增速仍在上漲，央行報告顯示2017年上半年，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.4萬億元，同比增長18.3%，增速比上季末高1個百分點，其中，保障性住房開發(fā)貸款余額2.97萬億元，同比增長36.2%，增速比上季末低11.5個百分點；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.36萬億元，同比下降17.9%，降幅比上季末縮小3.6個百分點。

同時，有業(yè)內(nèi)人士指出“實體不振，產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流回款壓力大，企業(yè)債務(wù)壓力在前一段時間集中顯現(xiàn)，包括銀監(jiān)部門對很多企業(yè)債券的核查，如近期的萬達(dá)，而之前樂視只是開端，這就導(dǎo)致了資金成本上升，銀行也會惜貸。”

不久前，《每日經(jīng)濟新聞》記者從中國銀監(jiān)會重慶監(jiān)管局官網(wǎng)了解到，重慶銀監(jiān)局下屬分局兩江銀監(jiān)分局發(fā)布一則行政處罰信息，漢口銀行重慶渝北支行因“違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款”等違法違規(guī)事實，被罰款人民幣30萬元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。