亞太區(qū)房地產(chǎn)投資： 上海和北京最受青睞

根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)總交易額達(dá)到608億美元，同比上漲14%。其中，第二季度的交易額同比上漲11%，環(huán)比上漲7%。其中，跨境投資者的交易額占到總體交易額的30%，這些投資者在中國、澳大利亞和印度最為活躍。

京滬市場表現(xiàn)最為活躍

仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場部總監(jiān)Stuar t Cr ow表示，上半年亞太區(qū)的投資活動超過此前預(yù)期，全年投資總額有望達(dá)到1300億美元。

“這主要是因?yàn)?，在融資成功及大舉競標(biāo)各種資產(chǎn)后，各大基金希望迅速配置資本開展投資。此外，境外買家尤其活躍，接近上半年所有跨境購買活動的一半。”Stuar t Cr ow分析說。

以上海（樓盤）和北京（樓盤）為代表的中國投資市場表現(xiàn)最為活躍，上海和北京依然是投資者最為青睞的城市。在上海，更多的辦公樓交易集聚在中央商務(wù)區(qū)邊緣地帶和非中央商務(wù)區(qū)。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年中國國內(nèi)買家總共達(dá)成的交易額接近130億美元，同比上漲422%。

一個值得關(guān)注的趨勢是，與2016年同期相比，2017年上半年境外買家在中國的投資尤其強(qiáng)勁，這主要是因?yàn)椋鞔蠡鹪谌谫Y成功和大力競購資產(chǎn)后，迫切希望配置資本，展開投資活動。第二季度，境外買家的成交額占到總成交額的1/3。

仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)投資部總監(jiān)邵律認(rèn)為，“鑒于國內(nèi)投資者在政府出臺的資本外流限制政策后將主要面向國內(nèi)市場進(jìn)行投資，上海和北京的商業(yè)房地產(chǎn)投資市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)，特別是，國內(nèi)開發(fā)商在尋求配置其大量過剩資本時(shí)，將成為現(xiàn)有資產(chǎn)的新一輪買家。而境外投資集團(tuán)在收購境外組織機(jī)構(gòu)形式的交易項(xiàng)目方面將具有很強(qiáng)的競爭力，部分國內(nèi)業(yè)主更愿意將物業(yè)出售給境外投資集團(tuán)。”

“鑒于京滬兩地的投資機(jī)會有限，投資者開始將目光轉(zhuǎn)向二線城市，尋求良好的零售資產(chǎn)。他們對物流和‘商轉(zhuǎn)辦’或?qū)⒕频旮臑榉?wù)式公寓的項(xiàng)目均表現(xiàn)出濃厚的興趣。”邵律進(jìn)一步指出。

香港甲級寫字樓價(jià)格大漲

2017年上半年，香港商業(yè)地產(chǎn)投資額同比持平。其中，來自內(nèi)地的投資者數(shù)量有所減少，這部分的投資僅占香港辦公樓市場總投資額的8%，大大低于2016年同期的31%。此外，香港本地投資者競相追逐包括零售、工業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)式公寓在內(nèi)的各類資產(chǎn)。

值得注意的是，2017年上半年香港甲級辦公樓的資產(chǎn)價(jià)值飆升10%。最具代表性的案例是，美利道停車場大廈（Mur r ay Road Car Par k）估值逾百億港元，創(chuàng)出歷史新高。

數(shù)據(jù)還顯示，除零售地產(chǎn)外，香港辦公樓和工業(yè)地產(chǎn)市場的收益率進(jìn)一步收縮，例如部分在建的乙級和丙級整售辦公樓，預(yù)計(jì)收益率僅為2%甚至更低。

仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼投資部總監(jiān)曾煥平預(yù)計(jì)，今年香港商業(yè)房地產(chǎn)投資市場將整體保持平穩(wěn)，來自內(nèi)地的投資需求將會下降。他還表示，由于此前政府土地出售成績斐然，重新界定了辦公樓投資市場的定價(jià)基準(zhǔn)，預(yù)計(jì)全年香港甲級辦公樓的資產(chǎn)價(jià)值將同比上漲15%-20%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。