七月南京首套房平均利率破5 增速已放緩

記者昨日（8日）從數(shù)據(jù)得悉，7月全國(guó)首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%。而南京7月首套房平均利率則達(dá)到了5.03%。但專家分析認(rèn)為，其實(shí)放眼全國(guó)，房貸利率增速已經(jīng)放緩。

從首套房利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份全國(guó)533家銀行中，超9成的銀行首套房貸已無(wú)利率優(yōu)惠，僅有4家還提供9折的優(yōu)惠，15家提供9.5折優(yōu)惠。

就南京而言，7月南京地區(qū)調(diào)查的17家銀行中，首套房平均利率達(dá)到了5.03%。首套利率方面最低為基準(zhǔn)利率，如工行、農(nóng)行等7月實(shí)行了基準(zhǔn)利率；上浮5%的有5家；最高則為基準(zhǔn)利率上浮20%，近 4個(gè)月優(yōu)惠占比呈直線下滑，已無(wú)優(yōu)惠利率折扣。首套房首付方面，17 家銀行的首付比例仍為 3成。

二套房首付方面，調(diào)查的南京地區(qū)17 家銀行首付8成；其中15家銀行二套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮 10%，另執(zhí)行基準(zhǔn)上浮 15%、20%各有1家銀行。本月二套房平均利率為5.43%，較上月小幅上升，變化幅度小于首套房。

不過(guò)，或許令人驚訝的是，上海成為了首套房貸平均利率最低城市，平均利率為4.80%，接近基準(zhǔn)。

通過(guò)融360分析圖表可以看出，全國(guó)首套房平均利率在2017年1月出現(xiàn)緩慢上升趨勢(shì)，1月至4月增速平緩上升。4月后增速開始直線拉升，5月達(dá)到增速最高點(diǎn)，6月7月增速又開始出現(xiàn)較大幅度下滑。數(shù)據(jù)表明首套平均利率的目前上升速度放緩，幅度降低。4月份開始，二套房平均利率出現(xiàn)平穩(wěn)上升并在后3月連續(xù)上揚(yáng)。當(dāng)前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未來(lái)首套、二套平均利率之間差距或?qū)⑦M(jìn)一步縮小，但仍將保持差異。

因此分析師認(rèn)為：針對(duì)目前首套、二套利率不斷上升，其實(shí)并不必太過(guò)驚慌。當(dāng)前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已經(jīng)變緩，未來(lái)時(shí)間內(nèi)，房貸利率也將會(huì)趨于一個(gè)合理范圍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。