50城賣地收入1.8萬(wàn)億 京東39億北京抄底拿地

昨日，北京出讓4宗地塊，起始總價(jià)150億元，最終土地出讓金收入達(dá)186億元。

值得關(guān)注的是，京東底價(jià)競(jìng)得亦莊一宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地。據(jù)悉，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)B4地塊最終由京東摘得，溢價(jià)率為0%。

根據(jù)國(guó)土局網(wǎng)站消息，北京聯(lián)茂方泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司耗資38.5億元底價(jià)拿下該地塊。此地塊與京東僅一路之隔，該地塊要求商業(yè)部分全部自持，且無(wú)償代建車位。據(jù)相關(guān)消息顯示，北京聯(lián)茂方泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2017年1月份由京東注冊(cè)，劉強(qiáng)東任經(jīng)理。簡(jiǎn)言之，劉強(qiáng)東拿下了這幅近在咫尺的地塊。

此外，國(guó)瑞+中鐵建+碧桂園聯(lián)合體58.08億元、自持比例36%拿下海淀翠湖科技園6009、6010地塊；萬(wàn)科+平安聯(lián)合體則以18.055億元、44%自持?jǐn)孬@翠湖科技園6019、6020地塊；北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)G2R1等地塊則是被首創(chuàng)+遠(yuǎn)洋聯(lián)合體以71.65億元收入囊中。

值得一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供給記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月8日，2017年內(nèi)全國(guó)賣地最多的50個(gè)城市合計(jì)賣地金額達(dá)到了1.8萬(wàn)億元，與2016年同期相比，上漲了46%，平均地價(jià)上漲了33%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，地價(jià)上漲的城市主要集中在三線城市，包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興和鹽城等城市；賣地收入較高的城市則依舊多為一、二線城市，包括北京、上海、南京、杭州、武漢、重慶、蘇州、鄭州等12個(gè)城市賣地收入均超過(guò)了500億元。

此外，全國(guó)有23個(gè)城市賣地收入同比翻倍，60個(gè)城市賣地收入超過(guò)了100億元。張大偉稱，上半年全國(guó)樓市成交分化明顯，一線城市明顯降溫，二線城市逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。鑒于此，在一、二線熱點(diǎn)城市周邊的三、四線城市，房企搶地意愿強(qiáng)烈，因此導(dǎo)致溢價(jià)率飆升。

另有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)明顯放緩，之前部分房企獲得的高價(jià)地很可能面臨入市難的問(wèn)題。此外，此輪三、四線城市上漲預(yù)期強(qiáng)烈，待這些城市的改善性需求釋放完畢后，市場(chǎng)后期購(gòu)買力則不足，房企在三、四線城市所拿的高價(jià)地，可能會(huì)成為未來(lái)難以消化的庫(kù)存。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。