北京首套房貸利率最高上浮15% 今年已第五波上調(diào)

京城房貸還在持續(xù)收緊。繼今年銀行數(shù)次大面積上調(diào)首套房貸利率后，8月10日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，有兩家銀行網(wǎng)點已將首套住房按揭貸款利率最高上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%進一步上行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在去杠桿的背景下，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，未來不排除銀行繼續(xù)上調(diào)貸款利率的可能性。

兩銀行網(wǎng)點最高執(zhí)行1.15倍利率

8月10日，記者在走訪部分銀行網(wǎng)點時發(fā)現(xiàn)，個別銀行進一步上調(diào)了首套房貸利率。

據(jù)建行一位信貸經(jīng)理介紹，自今年7月1日起，該行個人首套住房按揭貸款根據(jù)個人征信和銀行綜合授信情況執(zhí)行不同價格，最低為基準(zhǔn)利率，最高在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%。進一步來看，比如個人信用記錄較好，享受基準(zhǔn)利率的可能性就更大。不過，該經(jīng)理也表示，目前尚未有過上浮15%的情況，“因為上浮10%，可能購房者就不接受了”。

無獨有偶，民生銀行的一位信貸經(jīng)理也表示，該網(wǎng)點的個人首套住房按揭貸款已經(jīng)在基準(zhǔn)利率上上浮15%，且“執(zhí)行有一段時間了”。記者隨后問詢民生銀行北京分行，相關(guān)人士稱，北京分行目前對首套個人住房貸款仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。與上述兩家銀行網(wǎng)點上浮房貸利率不同的是，平安銀行一家網(wǎng)點的客戶經(jīng)理告訴記者，該行不少網(wǎng)點從去年起就已經(jīng)暫停了個人住房按揭貸款，只做信用貸款，額度最高50萬元。

針對房貸利率的調(diào)整，記者了解到，一般銀行分行會給予一個指導(dǎo)價格，各網(wǎng)點再根據(jù)自身情況，在一定幅度內(nèi)進行調(diào)整。2016年10月，記者在一次房貸調(diào)查中就曾發(fā)現(xiàn)，某總部位于北京的股份制銀行，在中關(guān)村地區(qū)的一家支行自主對房貸折扣進行定價，一直執(zhí)行首套房貸上浮10%的政策。

今年已第五波上調(diào)

今年以來，京城樓市的首套房貸利率已經(jīng)歷了四次調(diào)整。先是在元旦后，銀行普遍將8.5折上調(diào)到9折；3月下旬，16家銀行進一步將9折上調(diào)到9.5折；“五一”假期后，約10家銀行將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%；6月初，部分銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

在第四波調(diào)整時，雖有個別銀行跟進上調(diào)了首套房貸款利率，在基準(zhǔn)利率上上浮5%-10%，但多數(shù)銀行并沒有動作。

房貸進一步收緊的風(fēng)聲一度消散。不過，就在8月10日，市場又有消息稱，某股份制銀行北京分行相關(guān)人士透露，北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調(diào)，具體文件應(yīng)該本周內(nèi)能夠下發(fā)。

記者當(dāng)日問詢多家銀行和機構(gòu)，并未證實有這份文件。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)認(rèn)為，商業(yè)銀行有進一步上調(diào)房貸利率的可能性，但銀行系統(tǒng)專門為此出臺新的政策，可能性并不是太大。換句話說，類似調(diào)整會基于具體銀行自身的業(yè)務(wù)而展開。

不排除進一步收緊

盡管尚未證實商業(yè)銀行將集體進一步上調(diào)首套房貸利率，但同樣會令購房者感到煎熬的，是銀行放貸周期的普遍延長。

據(jù)機構(gòu)的統(tǒng)計，從今年一季度末開始，各家銀行的信貸額度便出現(xiàn)了不同程度的緊張情況。不少銀行人士也都坦言，因為額度緊張，去年申請房貸，一個月就能放款，今年放貸時間明顯延長，有的達到兩三個月甚至更久。

而在通常情況下，進入下半年銀行房貸額度會越來越少，放款時間會相應(yīng)延長，房貸利率也還會漸呈上升之勢。一位分析人士對記者表示，疊加今年資金成本上行，以及房地產(chǎn)風(fēng)險加劇、銀行提高風(fēng)險控制的因素，各家銀行都有繼續(xù)上調(diào)房貸利率的可能性。

嚴(yán)躍進還提到，從近期的情況看，商業(yè)銀行的約束明顯在增加，規(guī)范性也在提高。過去兩年商業(yè)銀行的貸款政策相對寬松，這降低了很多企業(yè)的資金成本，但同時，各類高杠桿和資產(chǎn)泡沫的風(fēng)險開始增加。最典型的就是銀行的部分房貸缺乏有效審批，風(fēng)險進入了一些投資投機購房交易過程中。若房價出現(xiàn)下跌或調(diào)整，那么類似房貸的風(fēng)險也會增加。所以部分銀行惜貸的行為似乎也可以理解。

一位銀行信貸人士進一步稱，今年監(jiān)管層反復(fù)強調(diào)“房子不是用來炒的”，限購限售政策頻出，建議購房者如果決定了就抓緊申請貸款，“再猶豫的話，說不定銀行貸款利率還會進一步抬高”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。