北京新政擬按月收房租

利好京籍無房群體

租公租房可落戶 子女可就近入學(xué)

與廣州此前發(fā)布的“租購?fù)瑱?quán)”政策類似，意見稿對承租人子女就近入學(xué)提出了明確要求。意見稿明確，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。

除“租房可就近入學(xué)”外，意見稿還明確規(guī)定了符合條件的群體“租房可落戶”。承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù);承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

“政策對無房北京戶籍有明顯利好，租賃公租房的可以落戶，另外可以在租房區(qū)域符合條件的情況下享受義務(wù)教育。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，未來，無房北京戶籍家庭接受義務(wù)教育的難度將大大降低。

安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬對中新網(wǎng)記者表示，這一舉措更加驗(yàn)證了北京未來的房地產(chǎn)市場將形成“先租后購”的梯度消費(fèi)模式。

保障承租人權(quán)益

按月收取租金 鼓勵3年以上租期

在北京出臺的意見稿中，多維度保障承租人權(quán)益可謂重點(diǎn)內(nèi)容之一。

租期方面，意見稿鼓勵當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

租金方面，意見稿提出，出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。同時，租賃合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。

不僅如此，針對租戶擔(dān)心的臨時停租、被驅(qū)逐等風(fēng)險，意見稿對出租人行為做出了嚴(yán)格規(guī)范。出租人在租賃期間出售出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前3個月通知承租人;出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。

在朱萬鵬看來，意見稿正在逐漸完善租賃市場管理制度，健全、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，維護(hù)廣大租戶的切實(shí)利益，從而抑制高租金帶來的不安;另一方面，意見稿也在踐行“房子是用來住的”居住理念。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。