20城出臺租賃住房新政 以2020年為政策目標年

自去年6月份國務院辦公廳發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出培育發(fā)展住房租賃市場的具體要求以來，全國已經有廣州、合肥等近20個城市出臺了有關租賃住房的相關政策。

8月22日，廣東省住建廳、廣東省發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)的《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2016-2020）》正式發(fā)布，規(guī)劃明確了珠三角城市升級行動等十一項重點行動實施指引。包括大力發(fā)展住房租賃市場；將探索建立共有產權住房制度；推進人口管理制度改革，全面實行居住證制度等。同一天，合肥也發(fā)布了《關于印發(fā)合肥市住房租賃試點工作實施方案的通知》稱，支持房地產開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務，鼓勵部分有條件的開發(fā)企業(yè)，在新建商品房項目中長期持有部分房源。

2015年中央經濟工作會提出要建立購租并舉的住房制度，2016年進一步明確要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。2016年6月，國務院辦公廳發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出培育發(fā)展住房租賃市場的具體要求。今年5月住房城鄉(xiāng)建設部就《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見，7月住房城鄉(xiāng)建設部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，對加快發(fā)展住房租賃市場進一步提出明確要求。

中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：全國最近1年多時間里，有超過8個省份及超過20個城市，累計超過30個省市出臺了有關租賃的政策內容。特別是今年7-8月各地開始密集發(fā)布有關租賃的政策。在7月份住房城鄉(xiāng)建設部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》之后，江蘇、遼寧、四川、安徽、河南、廣東、北京、上海等省市陸續(xù)發(fā)布了各自關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的相關意見。

在時間節(jié)點方面，除廣東省將政策目標節(jié)點定位于2018年外，遼寧、四川、河南、安徽、江蘇均將2020年作為政策目標年，2020年將成為絕大多數(shù)地方租賃市場政策和實踐檢驗的重要時間節(jié)點。

具體內容方面，多城市的積極探索，主要分成兩部分。租購同權，提高租房者待遇，特別是享受公共服務上面，政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關系穩(wěn)定；直接增加租賃房源數(shù)量，多城市包括北京、上海等城市直接提供了70年產權開發(fā)商持有的租房用地，增加租賃房源供應。

中原地產首席分析師張大偉認為，建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場，對于房地產調控來說，是房地產長效調控的政策之一；鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關系，賦予租房者更多的權利，不僅是科學住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產市場大起大落、減少非理性購房需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。