7月房價指數(shù)呈增幅繼續(xù)收窄態(tài)勢

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了房價指數(shù)，不難看出在嚴厲樓市政策分類實施下，全國各城市房地產(chǎn)市場的基本表現(xiàn)，總體上呈現(xiàn)了增幅繼續(xù)收窄的態(tài)勢。

房價去泡沫效果顯著

7月房屋銷售市場繼續(xù)降溫，充分說明了購房政策效應(yīng)的積極釋放，房企在價格方面也會相對表現(xiàn)得較為低調(diào)，并適當做讓步，此舉對制約房價的上漲有較大益處。

隨著房價環(huán)比增幅的持續(xù)收窄或停止擴大態(tài)勢，同比增幅曲線繼續(xù)下行，基本上延續(xù)了過去幾個月的趨勢，這也是進一步印證了房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢，并充分體現(xiàn)了當前房價去泡沫的積極效果。

房價從偏熱區(qū)走向合理區(qū)

房價上漲城市減少，未來4個月將迎促銷潮。從房價漲跌城市數(shù)量來看，上漲的城市數(shù)量有所減少，而下跌的城市數(shù)量有所增加，這也充分說明了在當前調(diào)控政策的管控下，各類城市會基于不同的市場交易來決定產(chǎn)品的定價。隨著淡季的到來 （市場實際上早已不存在金九銀十），類似城市房價上漲的動力開始減弱，更多城市會加入適當降價促銷的行列中來。

一線城市沒漲二三線城市增幅收窄

從房價指數(shù)來看，一線城市環(huán)比零增長，二三線城市增幅收窄。從三類城市的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，總體上印證了繼續(xù)降溫的態(tài)勢。其中一線城市繼續(xù)保持環(huán)比零增長，而二線城市和三線城市則增幅有所收窄。這也說明當前此類城市房地產(chǎn)市場調(diào)控的有效，以及部分城市需求提前釋放以后，當前交易開始降溫，市場價格也開始回落或結(jié)束暴漲態(tài)勢。而從同比數(shù)據(jù)看，唯一的一個區(qū)別是三線城市同比增幅還在擴大，這和當前三線城市部分交易量較好有關(guān)，部分投資資金進入到三線城市，持續(xù)幾個月的環(huán)比上漲以后，同比增幅也在拉大。

租賃新政提升房東信心

新房市場隨著調(diào)控的不斷深化，呈現(xiàn)出意料之中的下降態(tài)勢。那么，作為新房市場晴雨表的二手房市場，在7月又有怎樣的表現(xiàn)呢？從二手房的數(shù)據(jù)來看，總體上呈現(xiàn)了繼續(xù)降溫的態(tài)勢，節(jié)奏和一手房是類似的。另外二手房市場的降溫也說明房東相對來說調(diào)低了市場預(yù)期。但有一點是有區(qū)別的，即：一手房涉及到回籠資金，而二手房則和房東的房源利用有關(guān)。隨著最近租賃市場的各類新政策，也不排除部分房東會看好二手房市場，進而在交易上會有所強硬。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。