保障樓市剛需 長沙將實(shí)行“限房價(jià)、競地價(jià)”土地新政

為抑制土地高價(jià)拍賣、保障樓市剛需，湖南長沙市計(jì)劃下月對部分住宅用地啟動(dòng)“限房價(jià)+競地價(jià)+搖號”試點(diǎn)。

記者28日從長沙市國土資源局獲悉，長沙市政府常務(wù)會(huì)議近日審議通過了《長沙市住宅用地“限房價(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則(試行)》(以下簡稱《操作規(guī)則》)，并將于近期開始正式實(shí)施。

根據(jù)《操作規(guī)則》，今后長沙在住宅用地拍賣過程中，將先設(shè)定住宅銷售限價(jià)，然后根據(jù)住宅銷售價(jià)與住宅綜合開發(fā)成本，按不高于土地掛牌起始價(jià)的150%，綜合確定土地交易最高限價(jià)。土地拍賣時(shí)，當(dāng)宗地競價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)，最高報(bào)價(jià)人即為土地競得人；當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩個(gè)或以上競買人要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者。

據(jù)了解，該“限房價(jià)、競地價(jià)”土地新政僅適用于住宅用地試點(diǎn)地塊，主要針對長沙中端住宅商品房剛需市場，通過限定住宅銷售價(jià)和土地最高拍賣價(jià)，保障剛需住宅商品房有充足土地供應(yīng)，確保剛需購房者有房可買，也買得起房。

此外，為限制一個(gè)競買人組織多家關(guān)聯(lián)企業(yè)圍號，在競買人資格審查時(shí)，除加強(qiáng)競買保證金審查外，還不允許與同一公司有關(guān)聯(lián)企業(yè)參加土地競買。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。