廣州“金九銀十”萬套新貨補(bǔ)倉上市

日前，中地行監(jiān)控“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，截至2017年8月28日，全市可售貨量為52222套，合計(jì)637萬平方米；未售貨量140458套，合計(jì)1686萬平方米。若以今年上半年的月均8600套的去化速度計(jì)算，去化周期約為半年，比起此前的“不足半年”有所延長。近期，市場已經(jīng)開始著手“補(bǔ)倉”，8月下半月新增貨量較上半月有顯著增加，上周共有2545套單位取得預(yù)售證。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年“金九銀十”期間，全市約有89個(gè)樓盤（含住宅及公寓）合計(jì)10965套單位開盤、加推或亮相，雖然總貨量低于2016年同期的14000套，但新貨也過萬套。其中全新盤約有22個(gè)，舊盤加推67個(gè)。

暖場推盤 活動漸多

根據(jù)中地行監(jiān)控市場情況發(fā)現(xiàn)，8月底“有動作”的樓盤也比此前增多，周末開盤、加推及新貨亮相的項(xiàng)目，從此前的1~2個(gè)，增加到3~5個(gè)，搞暖場活動、小量加推或推出特價(jià)單位的項(xiàng)目也有增多，樓市活躍度有所提升。

9大推貨熱點(diǎn)板塊

從區(qū)域看，中心區(qū)在“金九銀十”期間推貨的項(xiàng)目約有24個(gè)，但貨量僅有1346套；外圍區(qū)域推貨的約有65個(gè)樓盤，貨量有上萬套，多個(gè)大盤集中推貨。貨量主要集中于以下九大板塊：奧體板塊、廣鋼新城、知識城、亞運(yùn)城板塊、金洲板塊、朱村板塊、新塘、荔城、花都區(qū)府板塊。

貨量最多的個(gè)盤分別是：亞運(yùn)城600套；實(shí)地常春藤500套；碧桂園星鉆、珠光御景山水城、碧桂園御湖城、中建荔苑各有300套；萬科幸福譽(yù)288套；宏誠海峰花園、恒大山水郡、越秀濱海新城、恒展江山時(shí)代各有逾200套。而市區(qū)個(gè)盤，如奧體板塊的招商雍華府、金地天河公館、龍湖天宸原著，廣鋼新城的中海花灣壹號、保利海德公館、珠江金茂府、葛洲壩(600068,股吧)廣州紫郡府，海珠區(qū)的海玥、粵泰天鵝灣、珠江佳濱苑，各盤均只有50套左右的貨量。

全新盤中較為引人注目的是碧桂園星鉆，該盤將推出300套97~117平方米洋房單位，雖然單價(jià)不低，但在較為渴市的市橋板塊相當(dāng)受歡迎。葛洲壩廣州紫郡府則是廣鋼新城的新面孔，主推103~140平方米的戶型，預(yù)示著目標(biāo)客戶群相對高端。而方圓流花月島則是市中心少有的新貨。

47個(gè)項(xiàng)目推四房

產(chǎn)品類型方面，除了個(gè)別別墅及公寓項(xiàng)目外，洋房項(xiàng)目多達(dá)80個(gè)。市場上的別墅產(chǎn)品越來越稀缺，位置更多分布在增城、番禺、黃埔等外圍區(qū)域。至于公寓市場，則因“3·30”新政而變得相當(dāng)慘淡，每月網(wǎng)簽僅有三兩百套。不過，在“租賃16條”、“商改住”等新政的影響下，公寓項(xiàng)目或有新玩法，近期市場活躍度也有所恢復(fù)。

洋房的主力戶型仍然是70~140平方米的兩房至四房。值得關(guān)注的是，由于“二孩”政策催谷了改善置業(yè)需求，市場上推出四房產(chǎn)品的樓盤有所增多。在80個(gè)洋房項(xiàng)目里，有47個(gè)項(xiàng)目擁有四房戶型。甚至有些樓盤只做大戶型，比如廣紙板塊的金融街(000402,股吧)·融御，主力產(chǎn)品為130~140平方米的三房和四房；奧體板塊的金地天河公館，最近一期產(chǎn)品全部是124~167平方米的四房單位。

房價(jià)以穩(wěn)定為主

降價(jià)動力仍不足

中地行市場研究總監(jiān)梁志秋表示，當(dāng)下由于備案價(jià)、雙合同等情況依然存在，因此，真實(shí)的價(jià)格難以用數(shù)據(jù)說明。但總體來說，廣州現(xiàn)時(shí)的房價(jià)是保持穩(wěn)定為主。當(dāng)前樓市政策趨嚴(yán)，供求受到多重限制，特別是信貸方面的收緊，首付上調(diào)，令置業(yè)門檻明顯提高，對買家影響頗大。即便價(jià)格有所松動，料成交量也難以有大幅度的回升。但從目前來看，開發(fā)商下調(diào)價(jià)格的動力仍不足。

但是，從“金九銀十”到年底，還有四個(gè)月時(shí)間，這段時(shí)間里仍有變數(shù)，變數(shù)主要來自政策的不確定性。市場其余各方，依然是隨行就市、默默出貨為主。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。