樓市“金九銀十”盛況恐難再現(xiàn)

對于房地產(chǎn)市場來說，每年的9月份、10月份通常是一年中最好的銷售周期，然而受“3·17新政”所帶來的一系列影響，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年樓市“金九銀十”恐怕成色不足。

以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年8月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套，環(huán)比上月增加7.7%，整體規(guī)模基本持平，但較2016年同期下滑70%。價(jià)格上，北京二手房價(jià)在經(jīng)歷了5月份、6月份、7月份連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比下降后，8月份北京二手住宅成交均價(jià)止跌回穩(wěn)，與7月份持平。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“3·17新政”及后續(xù)諸多政策一經(jīng)出臺，使得交易量應(yīng)聲而落。而在交易量回落并持續(xù)低迷之際，房價(jià)也從5月份開始連續(xù)下滑，從5月份至今的4個(gè)月時(shí)間里，北京全市二手房成交均價(jià)與“3·17”新政前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的高總價(jià)、大戶型的非普通住宅，均價(jià)跌幅更大。

9月3日，亞豪機(jī)構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前來看，這一輪成交量的低迷，尤其是二手房成交量的低迷，主要原因與二手房市場本身的成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，即以剛需和首套改善客群為主，而這類客戶群體對于價(jià)格的敏感度較高。隨著二手房成交量的下滑傳導(dǎo)至業(yè)主報(bào)價(jià)的下滑，進(jìn)一步加強(qiáng)了這類客戶群的觀望態(tài)度，從而造成二手房成交量驟減。歸根結(jié)底，造成這種觀望態(tài)度的原因還是在于樓市調(diào)控持續(xù)性的深入。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年9月份北京市場包括住宅和別墅在內(nèi)，預(yù)計(jì)會(huì)有9個(gè)項(xiàng)目入市，而去年同期僅住宅市場，北京就有34個(gè)項(xiàng)目入市。

“一般來講，由于每年9月份、10月份與開發(fā)商年底的業(yè)績窗口期臨近，所以開發(fā)商在此期間會(huì)加大推盤、推貨力度，而往年的’金九銀十’銷售旺季也是基于供應(yīng)端的加大從而拉升成交量所形成的，但從今年新房市場情況來看，預(yù)計(jì)’金九銀十’盛況不再?！惫阏J(rèn)為，當(dāng)前供應(yīng)端減少，尤其是受2016年供應(yīng)稀缺等因素影響，預(yù)計(jì)在今年“金九銀十”期間，市場供應(yīng)量會(huì)處在一個(gè)相對低位的狀態(tài)；同時(shí)在供應(yīng)項(xiàng)目上，基本是以中高端項(xiàng)目為主，這樣的供應(yīng)局面，必然會(huì)導(dǎo)致成交周期的延長，特別是網(wǎng)簽周期延長。整體來看，預(yù)計(jì)今年“金九銀十”期間樓市成交量，與7月份、8月份基本持平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。