沒(méi)了“金九” 反而有望“執(zhí)金”

這個(gè)9月注定是個(gè)冷靜的9月……此時(shí)，只要你靜心看樓，捧穩(wěn)政府實(shí)施調(diào)控政策制造的難得一見(jiàn)的購(gòu)房福利，借助今年最后幾個(gè)月發(fā)展商要沖年度業(yè)績(jī)的利好，說(shuō)不定今年的黃金月就是你的“執(zhí)金”好機(jī)會(huì)?？催^(guò)樓、買過(guò)樓、關(guān)注過(guò)樓市行情的人大概都知道“金九銀十”這一說(shuō)。確實(shí)，過(guò)去數(shù)年、乃至十?dāng)?shù)年，在開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者合力之下，每年國(guó)慶黃金周檔期都有一大波的購(gòu)房潮，因開(kāi)發(fā)商在此時(shí)收金最多，故被形象地說(shuō)成“金九銀十”。

然而，今年“金九”恐不再出現(xiàn)，究其根本原因，可能有二：

一是供應(yīng)量變少。3月份至今，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控沒(méi)有間斷，不管是住宅市場(chǎng)，還是商用物業(yè)市場(chǎng)，都在經(jīng)受政策的不斷洗禮。對(duì)于樓價(jià)不太合理的區(qū)域，政府對(duì)其采用“指導(dǎo)價(jià)”政策，直接影響了部分樓盤的供應(yīng)量。一些商家反映，都快進(jìn)入9月份了，但樓盤能拿出來(lái)賣的產(chǎn)品數(shù)量至今無(wú)法確定，這在以前是不曾出現(xiàn)過(guò)的情況。

同時(shí)，由于去年年底至今年一季度市場(chǎng)的去化速度太快，致使部分板塊新貨供應(yīng)跟不上，一些糧倉(cāng)式大盤甚至集體熄火，這都導(dǎo)致今年9月新貨供應(yīng)量出現(xiàn)相對(duì)緊缺的局面。以往，黃金月期間一盤推幾百乃至上千套貨量的現(xiàn)象，在今年的9月份不可能再出現(xiàn)。

二是信貸政策不斷收緊。該政策直接會(huì)影響買家的錢袋子，而且對(duì)他們的購(gòu)房決定也會(huì)有較大的左右作用。收緊的表現(xiàn)在于一方面樓盤通過(guò)首付比例挑客，誰(shuí)的首付多，就可獲更大的選擇范圍和更快的簽約安排。

另一方面，是利率壓力。目前，絕大多數(shù)銀行都采用基準(zhǔn)利率甚至是上浮10%-30%的標(biāo)準(zhǔn)放貸，購(gòu)房者的月供壓力加大。與此同時(shí)，誰(shuí)愿意支付高利率，誰(shuí)就會(huì)獲得更快的放貸機(jī)會(huì)，這些都是購(gòu)房者從未遇到過(guò)的問(wèn)題。

上述這兩大原因，前者是成就“金九”的基礎(chǔ)，如果沒(méi)有供應(yīng)量保證，就難有高成交量；后者是“金九”形成的保證，在“限字令”依舊運(yùn)行的大環(huán)境下，如果需求下降，就難以形成火爆搶購(gòu)的場(chǎng)面。

然而，要是商家沒(méi)有“金九”，于買家而言，恐怕就是執(zhí)筍機(jī)會(huì)的來(lái)臨。

有些信息很值得我們關(guān)注：近期，不少上市房企陸續(xù)公布中期業(yè)績(jī)，碧桂園、萬(wàn)科、恒大、越秀、時(shí)代、中海、富力等大集團(tuán)的上半年業(yè)績(jī)都創(chuàng)下新高。但從數(shù)據(jù)看，不少企業(yè)僅完成全年銷售目標(biāo)的五六成。也就是說(shuō)，今年下半年，想要完成既定或已調(diào)高了的銷售目標(biāo)，在接下來(lái)的時(shí)間就要比上半年更加努力才行。由于現(xiàn)時(shí)政府的調(diào)控措施依然存在，其后的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)恐會(huì)更加激烈。

想要在下半年獲得好收成，9月、10月這個(gè)傳統(tǒng)黃金營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，眾商家就要集體發(fā)力。

如何才能吸引買家？其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要降低首付門檻、降低買家的月供負(fù)擔(dān)、保持樓價(jià)穩(wěn)定，相信剛需就會(huì)大規(guī)模重返市場(chǎng)。

這個(gè)9月注定是個(gè)冷靜的9月，可能你不會(huì)看到通宵排隊(duì)購(gòu)房的火爆場(chǎng)面，也不會(huì)看到銷售人員高高在上、對(duì)你不屑一顧的姿態(tài)。此時(shí)，只要你靜心看樓，捧穩(wěn)政府實(shí)施調(diào)控政策制造的難得一見(jiàn)的購(gòu)房福利，借助今年最后幾個(gè)月發(fā)展商要沖年度業(yè)績(jī)的利好，說(shuō)不定今年的黃金月就是你“執(zhí)金”的好機(jī)會(huì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。