三四線城市還會漲？今年金九銀十將有新變化！

據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，在嚴厲的調(diào)控政策之下，市場逐步降溫，一線城市新盤低調(diào)入市。專家分析，相比往年，今年“金九銀十”盛況恐難繼續(xù)，但三四線城市有望迎來銷售利好。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進說，八月份30家大中型房企在所監(jiān)測的樣本城市中，銷售金額環(huán)比下跌25%，同比下跌31%，“九月份、十月份整個銷售業(yè)績基本上可以預(yù)計房企的推盤節(jié)奏會有所加快，銷售數(shù)據(jù)可能會有所上升，但是基本上對比歷史同期數(shù)據(jù)我認為相對來說偏低，這和今年整個房地產(chǎn)調(diào)控相對比較嚴厲有關(guān)系?！?/p>

嚴躍進認為，今年樓市旺季會有一定降溫，但是更多集中在一線城市和部分熱點二線城市，三、四線城市仍將迎來銷售高峰，“尤其一些中部城市，比如河南、湖南、湖北這些地方的銷售數(shù)據(jù)，我認為表現(xiàn)會比較不錯，所以‘金九銀十’的黯淡成色，我認為會形成市場分化的特征。”（摘自：央視）

融360房貸君點評：一二線降溫，三四線迎高峰，接下來的金九銀十注定不一般。

2017博鰲房地產(chǎn)論壇?特寫2016年全國商品房銷售金額11.76萬億這個數(shù)字以破紀錄的方式被寫進了歷史。

在一二手房市場歡呼的同時，租賃市場同樣受到了高熱度的關(guān)注，從去年國家即大力鼓勵發(fā)展住房租賃市場、支持租售并舉，到今年部分城市“租售同權(quán)”的提出，租賃的潛力正被不斷挖掘。

從事房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)研究的鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在作客2017博鰲房地產(chǎn)論壇博鰲直播間時認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資時代的發(fā)展速度已經(jīng)有所減緩，房地產(chǎn)銷售增速與開發(fā)投資增速的背離就是一個例證。

“2016年應(yīng)該是房地產(chǎn)銷售的一個高峰，接近12萬億的交易額，但投資增速還是個位數(shù)，沒有跟隨交易的快速上行而出現(xiàn)一個投資的高潮，說明這個大周期已經(jīng)見項了?！?楊現(xiàn)領(lǐng)認為，國內(nèi)以房地產(chǎn)開發(fā)投資為主導的周期將向房地產(chǎn)消費為主的周期轉(zhuǎn)型。從近期國家鼓勵租賃市場的發(fā)展、二手房的快速成長以及物業(yè)管理公司的規(guī)范化等層面變化的出現(xiàn)，他相信這個轉(zhuǎn)型已經(jīng)開始發(fā)生了。（摘自：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

融360房貸君點評：隨著圍繞“住房租賃”的等地產(chǎn)長效機制的出臺，市場整體的供需彈性較強，短期內(nèi)房價不會再出現(xiàn)大幅上漲。

最近一段時間，住房租賃新政頻出，有人高呼租房時代即將到來，生活在北上廣深等高房價地區(qū)的民眾將迎重大利好。那么，問題來了，如果你生活在這些一線城市，想用公積金支付房租，你所能提取的金額能夠滿足租房需求嗎？

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院7月份發(fā)布的《全國50城房租收入比研究》顯示，今年6月份有3個城市人均住房租金高于2000元/月，分別是北京、上海、深圳，廣州的人均住房租金也達到了1605元。（摘自：中國新聞網(wǎng)）

融360房貸君點評：人均住房租金上漲，租房提取住房公積金的額度上限也該適當做些調(diào)整了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。