土地市場迎“金九”大型房企“聚”優(yōu)勢

進(jìn)入9月，國內(nèi)房地產(chǎn)市場迎來“金九”時(shí)節(jié)。但與往年9月不同，在限價(jià)、限售等政策強(qiáng)勢管控下，一線城市及不少熱點(diǎn)二線城市并未出現(xiàn)供應(yīng)增加、市場升溫的情形，而土地市場卻迎來久違的“盛宴”。

申城土地市場有“看頭”

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，十大重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)共推出129宗經(jīng)營性用地，其中，住宅用地84宗、商辦用地45宗，總起始價(jià)近1165億元，總用地面積近670萬平方米，總建筑體量達(dá)1322萬平方米。

在供地量和起始價(jià)方面，杭州（樓盤）均居10城首位，共推地38宗(23宗住宅，15宗商辦)，總用地面積近132.2萬平方米，總起始價(jià)達(dá)353.5億元；北京（樓盤）將推6宗地塊，用地面積65.2萬平方米，起拍總價(jià)157億元。此外，南京（樓盤）、武漢（樓盤）、成都也有相對(duì)較多的土地供應(yīng)。

上海（樓盤）方面，9月將出讓20宗經(jīng)營性用地，包括13宗宅地和7宗商地，總起始價(jià)約為248億元，總規(guī)劃體量約為206萬平方米，可謂一線城市中，土地市場最有“看頭”的城市。其中，宅地包含3宗動(dòng)遷安置房用地和4宗租賃住房用地。9月22日，將有分別位于長寧區(qū)古北社區(qū)、徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)、浦東新區(qū)南碼頭街道濱江單元及北蔡社區(qū)Z000501單元的4幅黃金地段租賃用地開賣，起始價(jià)約17億元，規(guī)劃體量約22萬平方米。

雖然各地都在“發(fā)力”土地市場，不過，同策咨詢部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為供地的宗數(shù)還是太少，總量也不夠，“和過去5年比，供應(yīng)量還是比較少的，不管上海還是杭州，供應(yīng)量還是不夠，要繼續(xù)增加。”

促進(jìn)房市均衡發(fā)展

中國銀行國際金融研究所高級(jí)研究員李佩珈認(rèn)為，今年以來，房地產(chǎn)市場比較大的變化是更注重供給的增加，“各城市增加了新的土地供應(yīng)，根據(jù)目前杭州和上海的情況看，應(yīng)該和這個(gè)背景相關(guān)，通過更多的土地供給來促進(jìn)房地產(chǎn)市場更均衡的發(fā)展?！?/p>

那么，對(duì)于城市增加供地，房企怎樣看待？從目前情況看，大型房企拿地態(tài)度仍較積極。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1―8月，碧桂園、萬科、保利位居房企拿地權(quán)益總金額前三名。拿地金額居前十的企業(yè)拿地總金額高達(dá)6184億元，占TOP50企業(yè)的51%，大型房企的土地資源優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。

李佩珈表示，房企拿地的態(tài)度取決于兩個(gè)條件，一是對(duì)房地產(chǎn)市場的長期判斷，二是企業(yè)資金狀況。從這兩方面看，是趨向穩(wěn)定的根據(jù)開發(fā)需求去拿地。從大的市場情景看，此前供給不足的狀態(tài)有一定程度改變，現(xiàn)在供給相對(duì)平衡，“雖然今年房企融資環(huán)境相對(duì)較緊，但企業(yè)對(duì)以后房地產(chǎn)市場的發(fā)展信心比較強(qiáng)?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。