房貸利率破“4”城市再擴容，業(yè)內繼續(xù)看好政策放松空間

又有一地調整了首套房貸利率。財聯(lián)社記者從無錫多家銀行以及房產(chǎn)中介處獲悉，無錫首套房貸利率自今日起由4.1%降至3.8%。首套房貸利率跌破4%的城市再添一例。

除利率下調外，近期亦有不少城市降低公積金貸款首付比例。業(yè)內人士指出，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本。在傳統(tǒng)樓市小陽春即將到來的時間節(jié)點密集下調房貸利率，對于房地產(chǎn)市場而言意義重大。展望后期，業(yè)內繼續(xù)看好政策放松空間，如核心城市進一步放松限購限貸政策，包括降低二套首付比例等。

跌破4% 無錫首套房貸利率今起降至3.8%

無錫首套房貸利率今起降至4%以下。無錫一家大行某支行個貸人員對財聯(lián)社記者表示，目前首套房貸利率降為3.8%，此前為4.1%，自今天開始執(zhí)行；二套不變仍為4.9%。無錫另一家大行某支行個貸人員也表示，首套房貸利率自今日起下調為3.8%。

無錫首套房貸利率下限調整源于央行、銀保監(jiān)會1月5日發(fā)布的關于建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知。根據(jù)通知，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，基于2022年9-11月房價數(shù)據(jù)，70城中有38城在一季度符合調整利率下限的條件。根據(jù)數(shù)據(jù)，無錫符合一季度調整的條件。

與無錫同屬于江蘇省的揚州首套房貸利率變化也備受市場關注?；?022年9-11月房價數(shù)據(jù)，70城中在一季度符合調整利率下限的條件的38城中，揚州也在名單之列。目前揚州首套房貸利率如何？2月8日，一位揚州房產(chǎn)中介表示，目前揚州首套房貸利率暫時未變，仍為4.1%。

事實上，上述政策發(fā)布后，多地密集落地。春節(jié)后，包括鄭州、廈門、福州、珠海、長春等城市密集下調了首套房貸款利率至4.1%以下。1月底，貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，1月16日統(tǒng)計為19個。其中二線城市8個，其余均為三四線城市。

“預計未調整的城市后續(xù)也有望跟進下調房貸利率，一季度將會有更多城市首套房貸利率跌至4%以下水平。”業(yè)內人士表示。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，下調首套房貸利率，一方面可以降低購房者成本，減輕還貸壓力，對提振購房積極性有著積極意義。另一方面，在傳統(tǒng)樓市小陽春即將到來的時間節(jié)點密集下調房貸利率，對于房地產(chǎn)市場而言意義重大。

多地公積金貸款首付比例下調 券商看好政策放松空間

除了不少城市密集下調房貸利率外，亦有多地對公積金貸款首付比例進行了調整且提高貸款額度。

根據(jù)臨沂市住房公積金中心近日發(fā)布的通知，在臨沂市購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的購房者，最低首付款比例由30%降至20%。東營最新住房公積金使用政策通知顯示，2月4日起購買首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%；購買第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。

貸款額度方面，二孩、三孩及以上職工家庭在臨沂市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，二孩家庭最高貸款額度提高10萬元，三孩及以上家庭提高20萬元。東營市職工家庭購買第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調整為60萬元。

“春節(jié)后，長沙降低二套購房首付比，佛山實行認房不認貸，天津考慮放寬二套房認定標準，針對改善需求的政策逐漸出臺。”開源證券房地產(chǎn)分析師齊東表示，預計后續(xù)針對剛需和改善的購房需求政策都將持續(xù)寬松。

國盛證券房地產(chǎn)團隊近日發(fā)布的研報指出，目前購房者信心依舊不足，更多是要在需求端見到更大程度的放松。繼續(xù)看好政策放松空間，如核心城市進一步放松限購限貸政策，包括調整房屋套數(shù)認定、降低二套首付比例等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。