基準利率下調 石家莊3月成交漲58%

在樓市政策密集出臺和嚴查沖擊波并駕齊驅下，省會樓市呈現交易以量升價穩(wěn)為主

在樓市政策密集出臺刺激下，省會樓市正迎來供應量和成交量、房價的同比“三漲”。據石家莊市住房保障與房產管理局最新公布的官方數據顯示，1-3月石家莊商品住宅均價同比上漲2.46%。業(yè)內人士預計，隨著中央和政府在政策上的繼續(xù)寬松，商品房整體市場成交將得到進一步提升，價格方面，鑒于庫存量較大，短期內省會石家莊樓市交易以量升價穩(wěn)為主。

銀行新政

房貸新政：緩解還貸壓力購房成本下降

表現特點：再買第二套首付四成；下調存款準備金率1個百分點

在樓市政策密集出臺刺激下，省會樓市正迎來供應量和成交量、房價的同比“三漲”。據石家莊市住房保障與房產管理局最新公布的官方數據顯示，3月份石家莊市內四區(qū)共成交商品住房40.63萬平方米，同比上漲46.63%；成交3674套，同比上漲58.57%。同時，1-3月石家莊商品住宅均價同比上漲2.46%。

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知指出：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

對此，記者從多家銀行了解到，房貸新政已經陸續(xù)執(zhí)行落實到位。有的銀行如工商銀行工作人員透露，工行房貸目前執(zhí)行認貸不認房政策，即無論名下有多少套房，只要都還清購房貸款的，再購買也算首套，擁有1套且未還清房貸的，再買第二套首付四成。

利率方面，銀行方面透露，根據銀行合作的樓盤不同而有所區(qū)別，如優(yōu)質樓盤或在基準利率基礎上還有優(yōu)惠25%的折扣，而非優(yōu)質樓盤，或在基準利率基礎上上浮20%。其他，如建行也已經執(zhí)行了房貸新政，一般情況下，二套房執(zhí)行利率是在基準利率基礎上上浮10個點。

另外，4月20日起央行下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力。

“降準之后，一線城市及市場基本面良好的城市樓價將上漲?！本?0日央行降準對樓市的影響，地產業(yè)內人士如此表示。對于開發(fā)商來說，降準意味著從銀行貸款的難度降低了，融資的成本降低了。對于購房者來說，降低了還貸壓力，購房成本已在下降。

下調1%增加銀行可用于貸款的金額，部分企業(yè)生意更容易做了，資金流動更快了，也可能會促使更多的人買房。總體而言，降準對于房地產市場是一個正面的消息。

業(yè)內人士還分析認為，本次二套房貸降首付政策落實不徹底的一個主要原因，或許就是銀行難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市放貸需求。此次降準使銀行可動用的資金明顯增多，增加了二套房貸降首付政策落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。