基準(zhǔn)利率下調(diào) 石家莊3月成交漲58%

在樓市政策密集出臺(tái)和嚴(yán)查沖擊波并駕齊驅(qū)下，省會(huì)樓市呈現(xiàn)交易以量升價(jià)穩(wěn)為主

在樓市政策密集出臺(tái)刺激下，省會(huì)樓市正迎來供應(yīng)量和成交量、房?jī)r(jià)的同比“三漲”。據(jù)石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局最新公布的官方數(shù)據(jù)顯示，1-3月石家莊商品住宅均價(jià)同比上漲2.46%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著中央和政府在政策上的繼續(xù)寬松，商品房整體市場(chǎng)成交將得到進(jìn)一步提升，價(jià)格方面，鑒于庫(kù)存量較大，短期內(nèi)省會(huì)石家莊樓市交易以量升價(jià)穩(wěn)為主。

銀行新政

房貸新政：緩解還貸壓力購(gòu)房成本下降

表現(xiàn)特點(diǎn)：再買第二套首付四成；下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)

在樓市政策密集出臺(tái)刺激下，省會(huì)樓市正迎來供應(yīng)量和成交量、房?jī)r(jià)的同比“三漲”。據(jù)石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局最新公布的官方數(shù)據(jù)顯示，3月份石家莊市內(nèi)四區(qū)共成交商品住房40.63萬平方米，同比上漲46.63%；成交3674套，同比上漲58.57%。同時(shí)，1-3月石家莊商品住宅均價(jià)同比上漲2.46%。

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知指出：對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

對(duì)此，記者從多家銀行了解到，房貸新政已經(jīng)陸續(xù)執(zhí)行落實(shí)到位。有的銀行如工商銀行工作人員透露，工行房貸目前執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策，即無論名下有多少套房，只要都還清購(gòu)房貸款的，再購(gòu)買也算首套，擁有1套且未還清房貸的，再買第二套首付四成。

利率方面，銀行方面透露，根據(jù)銀行合作的樓盤不同而有所區(qū)別，如優(yōu)質(zhì)樓盤或在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還有優(yōu)惠25%的折扣，而非優(yōu)質(zhì)樓盤，或在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。其他，如建行也已經(jīng)執(zhí)行了房貸新政，一般情況下，二套房執(zhí)行利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10個(gè)點(diǎn)。

另外，4月20日起央行下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力。

“降準(zhǔn)之后，一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市樓價(jià)將上漲?！本?0日央行降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如此表示。對(duì)于開發(fā)商來說，降準(zhǔn)意味著從銀行貸款的難度降低了，融資的成本降低了。對(duì)于購(gòu)房者來說，降低了還貸壓力，購(gòu)房成本已在下降。

下調(diào)1%增加銀行可用于貸款的金額，部分企業(yè)生意更容易做了，資金流動(dòng)更快了，也可能會(huì)促使更多的人買房?？傮w而言，降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正面的消息。

業(yè)內(nèi)人士還分析認(rèn)為，本次二套房貸降首付政策落實(shí)不徹底的一個(gè)主要原因，或許就是銀行難以釋放較大規(guī)模流動(dòng)性來支持樓市放貸需求。此次降準(zhǔn)使銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，增加了二套房貸降首付政策落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。