8月份房價總體穩(wěn)中趨降預計后市震蕩式持續(xù)降溫

9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平，同比漲幅均繼續(xù)回落，70個大中城市中一線城市房價環(huán)比下降0.3%，二三線城市漲幅回落。

業(yè)內(nèi)人士表示，從8月份的房價數(shù)據(jù)來看，盡管市場分化仍在繼續(xù)，但一線城市房價環(huán)比已率先下降或持平，在持續(xù)調(diào)控壓力下，未來隨著市場震蕩式降溫，二三線城市的房價跟進下降或滯漲將是大概率事件。

房價總體穩(wěn)中有降

每年的7月和8月是樓市淡季，今年又逢嚴厲的調(diào)控政策，因此，8月份數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落，房價總體呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降的格局。

具體而言，從15個熱點城市新建商品住宅價格來看，15個城市中有3個城市房價環(huán)比持平，其余城市均呈現(xiàn)不同程度下跌。4個一線城市中，北京（樓盤）、上海（樓盤）環(huán)比持平，廣州（樓盤）環(huán)比下跌0.7%，深圳（樓盤）環(huán)比下跌0.4%。二線城市中，成都下跌最明顯，環(huán)比跌0.4%?？傮w來看，熱點城市環(huán)比跌幅在0.1%至0.3%之間。

70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比下跌的城市有18個，比上月增加9個。二手住宅價格環(huán)比下跌城市有11個，和前期持平。8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

城市分化依然明顯

在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，城市分化特征明顯需要加以特別注意，尤其是熱點城市在房地產(chǎn)調(diào)控措施下房價出現(xiàn)下跌或持平，相比之下三四線城市樓市降溫不十分明顯，甚至有些城市仍有熱銷現(xiàn)象。

從8月份70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)來看，桂林（樓盤）、呼和浩特（樓盤）這種平時關注度不高，甚至以前是去庫存壓力比較大的城市，新建商品住宅指數(shù)竟然都環(huán)比上漲超過1%，出現(xiàn)了四線城市領漲全國其他城市的現(xiàn)象。

盧文曦分析，究其原因在于資金受到擠壓后，不斷在新的地方尋找機會。加之近期三四線城市土地市場延續(xù)較高熱情，土地價格走高后強化市場對未來看好的預期，樓市出現(xiàn)熱銷。

“個別偏熱的城市可能會有定點的"潑冷水"政策出來，但大體上一線城市和核心二線等多個城市集中出臺新的調(diào)控政策或者升級調(diào)控政策的概率相對較小，畢竟市場接下來仍然會震蕩式持續(xù)降溫?！币拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭表示，從8月的房價數(shù)據(jù)來看，跌的城市數(shù)量在快速增加。7月份新建商品住宅環(huán)比下跌或持平的城市為14個，8月份該數(shù)據(jù)上升到24個。房價的環(huán)比漲幅也在快速收窄，據(jù)易居研究院統(tǒng)計，全國70個大中城市6月平均房價環(huán)比漲幅為0.7%，7月份是0.5%，8月份是0.2%，已快速逼近零，預計11月、12月全國70個大中城市平均房價可能會下拐。

楊紅旭表示，此次一線城市平均房價率先下降，是4個一線城市房價總體環(huán)比上漲了29個月后首次下跌，二三線城市還在漲，但漲幅在收窄?？梢灶A見，隨著一線城市首次領跌全國，二線城市在跟進，三線城市也會跟進下降或慢慢趨于滯漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。