京城首套房貸款利率最高上浮20% 個別銀行多個網(wǎng)點“暫停接單”

在銀行信貸持續(xù)收緊的情況下，京城首套房房貸利率持續(xù)走高。

近日，《證券日報》記者獲悉，自9月14日起，北京地區(qū)多家銀行繼續(xù)上調(diào)首套房貸款利率，此次調(diào)整后，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，同時個別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策，還有個別銀行的多個網(wǎng)點首套房集體“暫停接單”。

京城房貸利率再次上調(diào)

隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率繼續(xù)走高。根據(jù)融360最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國首套房貸款平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.04倍，環(huán)比7月份上升了2.47%，連續(xù)8個月上升；同比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.12%，個別銀行雖最低仍可申請基準(zhǔn)利率，但銀行額度較為緊張，多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%至20%。

近日，有多家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人向《證券日報》記者透露，已接到兩家國有大行的通知，9月14日開始執(zhí)行首套房最低上浮5%的利率政策；同時，個別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策；還有個別銀行首套房暫停接單。

針對此消息，《證券日報》記者近日咨詢調(diào)查了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介。

據(jù)建設(shè)銀行一位信貸經(jīng)理介紹，自9月14日起，該行個人首套住房按揭貸款最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，其中在9月14日之前完成網(wǎng)簽且9月30日前完成批貸的客戶仍可執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

工商銀行的說法和建設(shè)銀行基本一致，同時，北京市朝陽區(qū)某工行網(wǎng)點的信貸專員對本報記者表示，“近期工行的額度沒有那么緊張，我們支行可以馬上放款，其他多家支行也不用像前段時間一等就是3個月以上了?！?/p>

但是，在一家股份制銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點，信貸經(jīng)理告訴《證券日報》記者，“我們支行現(xiàn)在不做房貸了，沒有額度，建議咨詢其他支行”。

《證券日報》記者咨詢了該行三家不同的支行網(wǎng)點，工作人員均告知停貸了，建議考慮其他銀行。其中一家網(wǎng)點表示，從今年4月份就不批房貸了。

記者隨后撥打了該行北京分行的電話，一位信貸專員告訴本報記者，“我行并沒有暫停住房貸款，首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，不過目前額度很緊張，很可能申請不到，您可以考慮一下其他銀行?！?/p>

在光大銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點，信貸專員也告訴本報記者，首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，批貸時間為3-5個工作日，放款時間不確定。

根據(jù)《證券日報》記者調(diào)查了解，自9月14日起，工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，而民生銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、渤海銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

而在記者對于中介的走訪調(diào)查中，各家中介的說法并不完全一致。

在北京地區(qū)某房產(chǎn)中介，工作人員告訴本報記者，“我們在9月12日接到了上級通知，除了利率明確上調(diào)的幾家銀行，其他銀行的貸款利率尤其是首套房貸款利率，上級要求我們和客戶鋪墊好，原則上上調(diào)趨勢已定，只是在等待具體的執(zhí)行細則?！?/p>

這位工作人員還告訴本報記者，“由于此次調(diào)整是兩家國有大行最先發(fā)布通知，其他銀行跟進的都比較快?！?/p>

在另外一家房產(chǎn)中介公司，工作人員則告訴《證券日報》記者，“目前通知利率最低上浮5%的銀行有10家，還有5家銀行最低上浮10%。”

上述房產(chǎn)中介工作人員還補充道，“目前和我們合作的銀行之中，可以獲批基準(zhǔn)利率的只剩下匯豐銀行，不過要求比較高，除了征信良好，工資流水，工作單位等符合要求外，還要求申請人必須是本科以上學(xué)歷。同時，由于開始合作不久，還沒有購房者走完流程，是否能夠?qū)嶋H獲批基準(zhǔn)利率我們也不能保證。”

同時，這位工作人員還表示，“目前各家銀行的放款時間都說不準(zhǔn)，我有一個客戶在4月底就過完戶了，現(xiàn)在都沒有放款?！?/p>

而在另外一家房產(chǎn)中介，工作人員告訴《證券日報》記者：“目前的合作銀行中，除了某股份制銀行首套房最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，另一家股份制銀行首套房停貸以外，其他全部合作銀行均按照基準(zhǔn)利率最低上浮10%執(zhí)行?！?/p>

今年已經(jīng)6次上調(diào)

此前，僅今年以來，京城樓市的房貸利率就已經(jīng)歷了五次重要的調(diào)整：元旦過后，北京絕大多數(shù)銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調(diào)至九折；3月21日，北京地區(qū)16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調(diào)至九五折；“五一”假期后，北京地區(qū)8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調(diào)至基準(zhǔn)利率；端午節(jié)后，北京地區(qū)絕大多數(shù)國有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率；6月5日，北京地區(qū)個別銀行的首套房貸款利率將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

在第五次調(diào)整時，雖然有個別銀行跟進上調(diào)了首套房貸款利率，但多數(shù)銀行并沒有動作，而本次第六次調(diào)整，北京地區(qū)多數(shù)銀行已將首套房貸款利率進行上調(diào)，貸款成本再次提高。

《證券日報》記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計算，如果購房者貸款為200萬元，按照年初首套房貸款利率執(zhí)行九折優(yōu)惠、25年期計算，月供為11014.73元；按照首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%、25年期計算，月供為11861.38元；如果按照首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%來計算，25年期月供為12150.71元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。