全國(guó)首套房貸利率年內(nèi)第九次上漲 超九成銀行無(wú)優(yōu)惠

10月15日，融360發(fā)布的報(bào)告顯示，全國(guó)首套房貸款平均利率迎來(lái)年內(nèi)第9次上漲。9月份全國(guó)首套房平均利率為5.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%，相比去年9月的4.44%，上升了17.66%。不過(guò)，首套房貸利率的上漲速度已然放緩。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，9月份有137家銀行首套房利率上升，占比25.70%；房貸利率下降的有13家銀行，占比2.44%；與上月持平的有367家銀行，占比68.86%。其中，首套房平均利率中最低的為上海，4.89%；最高為鄭州，5.60%。一線(xiàn)城市中，北京首套平均利率為5.16%、廣州為5.31%、深圳為5.25%均已突破5.15%。

九成以上銀行沒(méi)有優(yōu)惠

全國(guó)533家銀行中，9月份共有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)，有485家不再提供優(yōu)惠利率(不含停貸36家)，占比高達(dá)91.0%。只有2家銀行提供9折優(yōu)惠利率；1家銀行提供9.2折優(yōu)惠利率；1家銀行提供9.3折優(yōu)惠利率；8家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行(分支行)外，剩余銀行均無(wú)折扣。

一二線(xiàn)城市再次大幅變動(dòng)可能性較小

融360分析師李唯一指出，一線(xiàn)城市利率變化速度快，時(shí)效性強(qiáng)，經(jīng)歷前幾次的調(diào)整變化后，本月未出現(xiàn)大面積變動(dòng)。二線(xiàn)城市利率變化相對(duì)有一定的滯后性，政策調(diào)整、利率上浮亦是分批次完成，目前二線(xiàn)城市首套平均利率除廈門(mén)外，其他均已破5%，少數(shù)城市甚至更高。

李唯一認(rèn)為，一線(xiàn)城市對(duì)政策執(zhí)行力比較強(qiáng)，變動(dòng)需求比較迫切，同時(shí)二線(xiàn)城市因各地實(shí)際情況不同，在政策制定和落地過(guò)程上，會(huì)出現(xiàn)分批次變化的特點(diǎn)。就目前形勢(shì)來(lái)看，一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市已大體完成利率上浮的調(diào)整，出現(xiàn)再次大幅變動(dòng)的可能性較小，總體會(huì)處于微調(diào)的狀態(tài)，峰值或?qū)⑴R近。

銀行額度普遍緊張

相較利率上升，購(gòu)房者更加擔(dān)心銀行遲遲不放款，額度緊張已成為普遍現(xiàn)象。

融360監(jiān)測(cè)顯示，超過(guò)90%以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問(wèn)題，放款時(shí)間由以往的15-60天延長(zhǎng)到60-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

李唯一認(rèn)為：進(jìn)入四季度后額度問(wèn)題將會(huì)更加明顯，銀行嚴(yán)格控制房貸增量，預(yù)期明年額度問(wèn)題并不會(huì)得到大幅度緩解，真正有效緩解額度問(wèn)題關(guān)鍵還是在保障居住需求，市場(chǎng)通過(guò)擴(kuò)大供給保障類(lèi)房、租房等，分批解決住房問(wèn)題，避免短時(shí)間內(nèi)購(gòu)房需求過(guò)度集中。此外，隨著“嚴(yán)查消費(fèi)貸”、“定向降準(zhǔn)”的實(shí)施，政策從資金來(lái)源，以及資金去向做出引導(dǎo)，未來(lái)資金或會(huì)更多流向?qū)嶓w部分，加杠桿投資房產(chǎn)行為將不可取。

招商銀行資產(chǎn)管理部高級(jí)分析師劉東亮表示，銀行的信貸具有周期性特點(diǎn)，主要與房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)以及銀行信貸資源是否充足有關(guān)系。

“從監(jiān)管政策上來(lái)看，控制信貸資金流向房地產(chǎn)這個(gè)方向還是比較明確，同時(shí)銀行信貸額度到了四季度后流動(dòng)性還是比較緊張的。預(yù)計(jì)明年一季度信貸還是會(huì)繼續(xù)保持比較需求旺盛的局面，投放的節(jié)奏還會(huì)比較快?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。