利率幾乎一月一價 武漢銀行房貸政策持續(xù)收緊

樓市調(diào)控持續(xù)加碼，房貸政策不斷收緊。武漢市首套房貸利率從年初的基準(zhǔn)利率打九五折，到目前的上浮15%至20%，經(jīng)歷了五連跳。

“利率幾乎一月一個價！”在武漢光谷上班的丁紅娟，近日看中了雄楚大道一樓盤?？蛻艚?jīng)理告訴她，針對首套房，合作銀行貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，上浮后的利率為5.635%。今年初，丁紅娟一朋友買房，基準(zhǔn)利率打九五折。2月底，她開始看房，銀行房貸逐漸收緊，從打九五折回歸基準(zhǔn)利率，到上浮5%，再到上浮10%，而目前武漢市首套房貸利率基本為15%至20%。

“首套房首付三成，利率上浮15%；二套房144平方米以下首付五成，利率上浮25%?！苯ㄐ幸豢蛻艚?jīng)理告訴記者。位于武昌南湖花園的90后房地產(chǎn)中介工作人員介紹，目前與該中介合作的國有銀行利率上浮15%，股份制銀行上浮20%。而在8月底，客戶還可以按上浮10%執(zhí)行。

利率上調(diào)，購房人支出增加多少？以貸款100萬元、期限20年為例，如按基準(zhǔn)利率九五折計算，等額本息法需還利息53.9萬元。若上浮20%，總利息則達(dá)到70.3萬元，需多還16.4萬元。

利率上浮，放款時間也延長。90后房地產(chǎn)中介有一筆5月簽的單子，貸款現(xiàn)在還沒放下來，銀行也沒有明確答復(fù)何時能放款。“排隊等放款的人很多?！币患夜煞葜沏y行客戶經(jīng)理透露，目前放款周期在2至3個月甚至更長，現(xiàn)在接的單子，大部分明年初才能放款。以前快的時候，一個月都不用。

業(yè)內(nèi)人士表示，去年以來，部分城市房價上漲迅猛，中央加大了房地產(chǎn)市場的調(diào)控。年初，央行要求2017年全年個人住房貸款增量、增速和占各項貸款的比例均不得超過2016年水平。今年前3個季度，國內(nèi)居民中長期貸款新增4.2萬億元，與上年同期持平。居民短期貸款新增1.53萬億元，是去年同期的近3倍。近期，監(jiān)管部門和銀行加大對短期消費貸款資金用途的審查，防止資金違規(guī)進(jìn)入樓市。

武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，8月，該市商品房銷售面積196.6萬平方米，環(huán)比7月減少9.42%。

近期，武漢多個樓盤出現(xiàn)開盤即售罄情況。中國指數(shù)研究院(華中)市場研究總監(jiān)李國政指出，現(xiàn)階段武漢地區(qū)開發(fā)商不缺客戶，供不應(yīng)求，新盤短期內(nèi)價格難現(xiàn)松動跡象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。