北京“金九銀十”冰火兩重天 交易遇冷宅地熱

2017年上半年是樓市調控政策發(fā)布最密集的半年，隨之帶來的是，北京市場的明顯下調，即便金九銀十也沒有太多改善。但與此同時，遇冷的住宅交易市場與持續(xù)加大供應的土地市場卻呈現出冰火兩重天的趨勢。

9月北京新宅市場降溫 庫存持續(xù)增加

據偉業(yè)我愛我家市場研究院數據統(tǒng)計，2017年9月份，北京全市新建純商品住宅網簽總量為1310套、20.62萬平方米，與去年同期相比成交套數下跌了74%。

數據來源：偉業(yè)我愛我家市場研究院數據統(tǒng)計

截止9月底，北京全市新建純商品住宅可售存量為36024套，庫存套數環(huán)比增長6.6%。值得注意的是，5月份以來北京新建純商品住宅庫存量持續(xù)增加。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京新房市場持續(xù)降溫的趨勢仍在延續(xù)。雖然隨著房價的回落，購房需求，尤其是首次置業(yè)的剛性購房需求逐步復蘇，但是由于目前新房市場在售項目或新增供應的項目受過往兩三年地價高企影響，大都為適合改善購房需求的高總價、大戶型房源，所以使得更多的首次置業(yè)需求流向了二手房市場需求低總價的中小戶型房源。

宅地供應再迎高峰 下周三塊宅地入市

受調控影響，北京樓市交易量大幅萎縮，但是，由于北京土地資源越來越稀缺，一些優(yōu)質宅地地塊，一經推出，即使競買條件較為苛刻，依然受到了知名開發(fā)企業(yè)的強烈關注，土地市場還是呈現逢地必搶的火熱局勢。

據中原地產研究中心的最新統(tǒng)計數據顯示，截至10月15日，一線城市住宅土地供應明顯加速，年內供應的住宅用地已經達到了204宗，合計供應住宅土地規(guī)劃建筑面積達到了2433.33萬平方米，同比2016年全年上漲了40%。

其中，北京宅地供應力度自3月份開始持續(xù)增加，特別是9月份北京宅地供應再次迎來高峰。9月份北京全市共成交5宗為宅地，宅地成交建設用地面積64.67萬平米，環(huán)比增加8.7%。

9月土地成交一覽

10月以來，土地市場進入最后一季度的沖刺階段，供地節(jié)奏普遍加快。下周北京將再次進行三宗宅地的拍賣。

分別是北京經濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)X90R1、X90S1地塊R2二類居住用地、S4社會停車場用地國有建設用地；北京經濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)X90R2、X90A1地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用以及北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東三旗村011地塊R2二類居住用地。

其中，北京經濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)X90R1、X90S1地塊R2二類居住用地、S4社會停車場用地國有建設用地將全部建設共有產權住房，銷售價格為30000元/平方米（含全裝修費用）。剩下兩塊均為限房價、競地價地塊。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。