年底房貸額度難言寬松 房貸利率升至歷史高位

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，信貸政策調(diào)控也繼續(xù)推進(jìn)，年底房貸額度仍難言寬松，房貸利率升至歷史高位，“嚴(yán)查消費(fèi)貸”等政策也逐步落實(shí)。分析認(rèn)為，目前政策導(dǎo)向非常明確，鼓勵(lì)支持滿足自住的購房行為，杜絕、打擊投資投機(jī)的炒作行為。

進(jìn)入年底，廣州個(gè)人房貸市場仍難言寬松。不過，不少銀行已逐步消化此前堆積的大量房貸申請。隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入，銀行房貸利率今年以來不斷上漲，目前中、農(nóng)、工、建、交五大國有銀行首套房貸利率已經(jīng)是基準(zhǔn)利率上浮5%，不少銀行甚至要基準(zhǔn)上浮10%。

南方日報(bào)記者日前走訪廣州市內(nèi)銀行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前有部分銀行額度已經(jīng)稍微有所緩和。工行東風(fēng)路上一網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，當(dāng)前申請房貸，資料齊全后最快一周左右就可以放款。不過，各家銀行網(wǎng)點(diǎn)的情況不盡相同。五羊新城某國有大行網(wǎng)點(diǎn)工作人員則表示，目前申請房貸仍然需排隊(duì)，放款最快都要到明年了。

融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份全國首套房平均貸款利率升至5.22%，當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.06倍，年內(nèi)第9次上漲，環(huán)比8月上升了2.01%。在全國35個(gè)城市533家銀行中，本月有137家銀行首套房利率上升，占比25.70%。共有36家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

此外，截至9月30日，超過90%以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時(shí)間由以往的15―60天延長到60―180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。雖然上海目前有多家銀行可以提供優(yōu)惠利率，但仍需面對額度緊張問題，排隊(duì)等待額度已是普遍現(xiàn)象。

融360分析師李唯一認(rèn)為，進(jìn)入四季度后額度問題將會更加明顯，銀行嚴(yán)格控制房貸增量，預(yù)期明年額度問題并不會得到大幅度緩解，真正有效緩解額度問題關(guān)鍵還是在保障居住需求，市場通過擴(kuò)大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時(shí)間內(nèi)購房需求過度集中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。