武漢樓市“金九銀十”持續(xù)降溫 供應增加成交萎縮

昨日（11月2日），武漢樓市“金九銀十”的成交數(shù)據(jù)出爐。記者發(fā)現(xiàn)，市場成交與去年相比，已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化。

去年的“金九銀十”，武漢新建住宅共成交4.1萬套，較上年減少了3000多套。今年的“金九銀十”，武漢新建住宅成交進一步下滑，共成交3.1萬套，相比去年減少約1萬套。

變化

新增供應同比增三成

成交套數(shù)減少兩成多

從“金九銀十”的成績單來看，武漢樓市的降溫幅度可謂不小。

據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年的“金九銀十”中，9月武漢新建商品住宅共成交12794套，同比減少31.7%，10月武漢新建商品住宅共成交18607套，同比減少8.5%。綜合對比，今年的“金九銀十”，武漢樓市在新建商品住宅方面交出的3.1萬套的成績單，相比于去年的4.1萬套減少了兩成多。再從新增供應層面來看，今年9月，武漢新建住宅新增供應258.46萬方，同比增加79.6%，今年10月，武漢新建住宅新增供應152.7萬方，同比減少26.9%，整個“金九銀十”，武漢新建住宅新增供應超過了410萬方，相比于去年的320萬方增加了近三成。

新增供應增加近三成，成交套數(shù)減少兩成多，一增一減之中，武漢的樓市已不見去年調(diào)控之前“高燒”態(tài)勢。然而，從購房者反映的狀況來看，想買到合意的房子，仍然不是一件簡單的事情。

據(jù)億房研究中心監(jiān)控，今年的“金九銀十”中，73個項目開盤后，有57個當日售罄。其中，9月的的36個住宅類項目中有29個“日光盤”，這些日光盤中，除融創(chuàng)中心•武漢壹號院、海珀•御觀、琨瑜府、瀧悅?cè)A府等少量樓盤是高端改善型產(chǎn)品外，其余均為剛需盤。10月的37個住宅類項目中有28個“日光盤”，未在當日售罄的項目要么是定位較為高端，如萬科翡翠玖璽，要么是洋房或別墅類總價較高的產(chǎn)品，如武漢碧桂園天璽灣洋房、世茂龍灣別墅等，剛需盤也都在開盤當日售罄。

業(yè)內(nèi)人士分析，限購限價政策效果日漸凸顯，使得武漢樓市價格快速上漲的態(tài)勢得到了有效抑制，熱點樓盤開盤價格普遍低于此前預期。同時，主管部門對于市場違規(guī)行為專項治理檢查力度加大，針對精裝修項目制定了價格標準，使得一些加價銷售的行為得到控制，自住型購房群體重新占據(jù)了主導地位。

展望

年末還將有一波推盤潮

武漢購房需求后勁十足

雖然，目前的武漢樓市留給購房者的印象仍然是“售樓部里排長隊，網(wǎng)上開盤現(xiàn)秒光”，但隨著樓市供應的不斷增加，市場治理的日見成效，將會有越來越多的購房者能選到適合自己的房子。

據(jù)武漢市房管局通報，武漢的樓市供應量正在逐步提升。今年8月，武漢市房管等多部門聯(lián)合清查得出數(shù)據(jù)：今年下半年，全市共有304個商品房項目可達到銷售條件，可銷售面積1400萬平方米。截至目前，已上市銷售242個項目，新增面積達1066萬平方米。在此基礎上，近期，武漢市房管局會同市國土規(guī)劃、建設部門和各區(qū)人民政府，對全市在建商品房項目進行了清理，再次確認今年第四季度還有142個商品房項目達到上市銷售條件，新增面積約為1163萬平方米。與此同時，武漢市房管部門表示，對于這些達到銷售條件的項目，將督促其盡快上市，若不上市，且經(jīng)督辦拒不整改的項目，房管、國土部門會將其計入開發(fā)企業(yè)信用檔案，在一定時間內(nèi)取消土地競買資格，禁止參加土地招拍掛，暫停辦理其資質(zhì)升級手續(xù)，并按照最高比例實施預售資金監(jiān)管。

據(jù)億房研究中心分析，第四季度達到銷售條件的142個項目，加上三季度已達到銷售條件但還未入市的項目，未來兩個月內(nèi)的入市量預計會十分可觀。同時，年底也是各品牌房企加速沖刺業(yè)績的階段，屆時將會有多個推盤潮出現(xiàn)，武漢樓市庫存緊張的局面或許會得以緩解。

此外，記者了解到，隨著武漢“留住百萬大學生”計劃的推進，在大學生落戶和購房優(yōu)惠的利好條件下，武漢的購房需求后勁十足。采訪中，一名畢業(yè)于武漢大學，目前在北京一企業(yè)工作的年輕人小余曾向記者表示，已萌生回漢就業(yè)的計劃，主要是可以買房安家。這表明，武漢對人才的吸引力日漸加大，也將成為北上深等一線城市樓市需求溢出的一大承接地。

趨勢

武漢市租房平臺昨上線

三家租賃企業(yè)首批入駐

眼下，“租售并舉”正成為武漢樓市未來發(fā)展的新方向。今年3月，我省也發(fā)布相關政策，明確將構(gòu)建購租并舉的住房制度，建立多元住房供應體系，并給予了商業(yè)物業(yè)改建可用于住宅租賃、發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)、公租房交由專業(yè)住房租賃企業(yè)管理的PPP模式等政策支持。作為全國首批培育和發(fā)展住房租賃市場的試點城市之一，今年下半年，武漢市政府出臺了培育發(fā)展租賃市場的方案，計劃年內(nèi)新增7000套、不少于30萬平方米的租賃用房，并于上月明確第一批26家國有企業(yè)、混合所有制和民營企業(yè)參與住房租賃市場試點。

昨日，隨著試點工作的推進，由武漢市住房保障和房屋管理局聯(lián)合中國建設銀行湖北省分行共同打造的“武漢市住房租賃交易服務平臺”上線試運行。據(jù)悉，這是全國省會城市里首家政銀合作模式下住房租賃交易服務平臺。

記者從武漢市房管局了解到，該平臺將包括企業(yè)租賃服務管理、政府保障性租賃住房、租賃服務共享、租賃監(jiān)管服務和監(jiān)管分析五個子平臺，涵蓋租賃企業(yè)管理、房源核驗、合同簽訂、資金監(jiān)管、支付結(jié)算、金融服務、信用評估、評價認定、監(jiān)測分析等具體功能，按照“移動優(yōu)先、線上交易、全程監(jiān)管”的原則，確保“真企、真人、真房、真交易、真數(shù)據(jù)、真信用”，可實現(xiàn)全市租賃交易行為的陽光、高效、透明。

昨日上線的主要是住房租賃企業(yè)服務管理和政府監(jiān)管服務兩大子平臺，可以初步實現(xiàn)租賃企業(yè)準入、房源發(fā)布、預約看房、合同簽訂、房源驗證、租賃合同備案、辦理入住和退房等全線上辦理。值得一提的是，該平臺引入了先進的人臉識別技術，保證個人身份信息的真實有效。紅璞、集家、可遇3家住房租賃企業(yè)將首批入駐武漢市住房租賃交易服務平臺。

下一步，武漢市住房保障和房屋管理局將與中國建設銀行持續(xù)開發(fā)和優(yōu)化系統(tǒng)功能，分步上線，最終實現(xiàn)租賃企業(yè)全監(jiān)管、租賃房源全核驗、租賃過程全監(jiān)測、租賃服務全覆蓋，共同打造可復制、可推廣的住房租賃交易服務平臺“武漢模式”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。