廣州二手房首付款資金監(jiān)管有何影響？放款速度沒影響

本月1日起，廣州住房公積金管理中心試行新政———對存量房住房公積金貸款購房交易實(shí)行資金監(jiān)管，由廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司承辦資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，監(jiān)管資金的范圍不得低于存量房交易首付款的90%。

對此，有購房者表示，資金監(jiān)管是否會影響放款速度？昨日（11月2日），廣州住房公積金管理中心明確表示，資金監(jiān)管對公積金貸款的放款速度沒有影響。

那么，有哪些人群會受新政影響？有業(yè)內(nèi)人士指出，最受影響的還是那些希望買家提前支付首付款用于業(yè)主墊資贖契的交易，現(xiàn)在基本上變成了不可行。如今需要贖契的業(yè)主，只能找人墊資。增加成本壓力后，可能會導(dǎo)致少數(shù)交易放棄使用公積金貸款。

廣州住房公積金管理中心昨日表示，存量房住房公積金貸款購房交易資金監(jiān)管是對存量房（即二手房）交易所涉資金進(jìn)行監(jiān)管，包括存量房的純公積金貸款和組合貸款中的公積金貸款部分。不包括一手房在內(nèi)。

廣州公積金貸款對于存量房交易首付款資金監(jiān)管的要求細(xì)則規(guī)定：存量房公積金貸款資格審批通過后，買賣雙方在貸款業(yè)務(wù)窗口簽署住房公積金貸款抵押借款合同的同時(shí)簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議，在完成不動產(chǎn)登記手續(xù)后，通過廣州住房公積金貸款購房交易資金監(jiān)管戶劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。

分析

市場影響新政將進(jìn)一步打擊“炒房客”

此次廣州住房公積金管理中心推出強(qiáng)制性的首付款資金監(jiān)管政策，是為了打擊“首付貸”違規(guī)行為，確保首付資金的真實(shí)性和合規(guī)性。“所以這次新政出臺是意料之中的事情。”資深房產(chǎn)專家、大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源表示，以往部分借款人明明首付款尚未到位，但會制造出資金已到位的假象；也有買家可能等同貸書出來才去借錢湊足首付款，現(xiàn)在要求申請貸款時(shí)就保證首付款到位，這對部分買家來說無疑是增加了難度。

“新政還將進(jìn)一步打擊炒房客的生存空間，雖然炒房的人申請公積金貸款的不多，但都普遍希望拉高評估價(jià)，降低首付款。如今首付款資金實(shí)現(xiàn)監(jiān)管后，對于他們來說也是增加了難度。”鄭大源認(rèn)為，本次資金監(jiān)管覆蓋了純公積金貸款、組合貸款中的公積金部分，涉及面比較廣。此外，由于資金監(jiān)管的解凍時(shí)間是遞件過戶之后，最受影響的是那些希望買家提前支付首付款用于業(yè)主墊資贖契的交易，“現(xiàn)在這個(gè)就變得不可行了，對于有需要贖契的業(yè)主來說，只能找人墊資，由此增加了他們的資金負(fù)擔(dān)，或?qū)е律贁?shù)交易放棄使用公積金貸款。”

放款速度影響不大，相當(dāng)于多一個(gè)托管動作

南都記者了解到，雖然資金監(jiān)管不是新鮮事，但在以往樓市交易中較少采用資金托管這一方式，主要是業(yè)主嫌麻煩，同時(shí)也希望加快收到款項(xiàng)的速度。鄭大源表示，從以往的真實(shí)交易來分析，部分交易由于首付款未做資金托管導(dǎo)致了一些糾紛，現(xiàn)在辦理資金監(jiān)管，一方面可以減少交易糾紛，另外一方面確保資金安全。

資金監(jiān)管之后，放款速度是否受影響成為了購房者最關(guān)心的問題。“無論純公積金還是組合貸款，只是多了一個(gè)托管的動作。”鄭大源表示，今年樓市調(diào)控較嚴(yán)，再加上目前廣州公積金貸款額度充足，純公積金貸款放款最快一個(gè)半月，慢則兩個(gè)月，組合貸兩個(gè)月左右的時(shí)間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。