機(jī)構(gòu)：樓市“金九銀十”旺季不旺

樓市傳統(tǒng)旺季―“金九銀十”落幕，銷售數(shù)據(jù)卻不好看。對此安客房產(chǎn)研究院最新發(fā)布報(bào)告指出，今年樓市的“金九銀十”遇冷表現(xiàn)在價(jià)格、成交量等多個(gè)方面。報(bào)告還認(rèn)為，目前 土地市場有微妙變化值得關(guān)注。

“房價(jià)的回落是樓市遇冷的直接體現(xiàn)。從安居客房產(chǎn)研究院的線上數(shù)據(jù)來看，深圳、廣州二手房自8月起就已無上漲，上海二手房自5月跌至8月之后，9月、10月維持相對穩(wěn)定?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波說。

在他看來，樓市遇冷另一個(gè)表現(xiàn)是成交量下降，尤其是一線城市成交量呈現(xiàn)大幅下滑。截至10月27日，上海新房成交24.52萬平方米，不足去年同期的三成；北京10月成交面積不足20萬平方米，同比去年下跌72.3%。

需要關(guān)注的是，相比住房成交量遇冷，土地市場則火熱。根據(jù)安居客房產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，全國300個(gè)城市9月共成交土地1854宗，成交面積7929萬方，同比增加18%，部分城市的供地力度不降反增，創(chuàng)出近年來供地力度新高。

“從溢價(jià)率來看，全國300個(gè)城市住宅土地平均溢價(jià)率31%，比去年同期下滑近半，可以看到在土地高成交的背后，樓市也處在微妙變化之中。”張波說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。