住房租賃政策頻頻 金融產(chǎn)品藍(lán)海正在形成

伴隨住房租賃政策措施的逐步落地，相關(guān)金融產(chǎn)品正迎來發(fā)展機(jī)遇。

黨的十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。國務(wù)院及相關(guān)部委以及各地方均作出了一系列決策部署，貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，加快推進(jìn)房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，建立購租并舉住房制度。此前發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確提出，“支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)”。

受益于住房租賃政策的多方面支持，全國首單住房租賃類REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）產(chǎn)品—新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，從正式立項(xiàng)到批準(zhǔn)只用了不到20天的時(shí)間。上周五，該產(chǎn)品正式發(fā)行設(shè)立，將于深圳證券交易所綜合協(xié)議交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓。

之前，國內(nèi)首單央企租賃住房REITs、首單儲架發(fā)行REITs――中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(簡稱“保利租賃住房REITs”)也獲得上海證券交易所審議通過。

住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的推出既符合國家大力推進(jìn)租賃住房市場建設(shè)的宏觀導(dǎo)向，也為資產(chǎn)證券化在各實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的廣泛、縱深運(yùn)用進(jìn)行了新的嘗試和拓展。對企業(yè)而言，住房租賃資產(chǎn)證券化提供了新的融資渠道和投資退出路徑，既可以為收購房源并改建成長租公寓、實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展提供資金支持，也可以進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)強(qiáng)化管理能力、提升服務(wù)水平；對資本市場而言，住房租賃資產(chǎn)證券化不僅為投資者增加一種具備穩(wěn)定收益來源的不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品，也是資本市場積極服務(wù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化的又一創(chuàng)新嘗試，還可以積累服務(wù)租賃住房行業(yè)探索發(fā)展的有益經(jīng)驗(yàn)，對于建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度具有重要意義。

值得關(guān)注的是，住房租賃的金融創(chuàng)新不僅體現(xiàn)在REITs產(chǎn)品上。據(jù)報(bào)道，繼中信銀行與碧桂園簽署300億元長租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作協(xié)議后，中國建設(shè)銀行深圳分行也與招商、華潤、萬科等11家房地產(chǎn)企業(yè)簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，并發(fā)布個(gè)人住房租賃貸款“按居貸”。

可以想見，隨著住房租賃被確立為我國住房體系的重要組成部分，住房租賃市場正在快速發(fā)展，圍繞住房租賃的金融創(chuàng)新和金融產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，市場“藍(lán)海”正在形成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。