百城新房均價連跌三月，政策頻出利好背景下樓市企穩(wěn)有望

7月的房地產(chǎn)市場成交表現(xiàn)低于市場預(yù)期。

據(jù)中指院今日公布的數(shù)據(jù)，2023年7月，全國百城新建商品住宅平均價格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，連續(xù)三個月下跌，同比跌幅擴大至0.17%；百城新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為45個。

據(jù)中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶介紹，7月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比小幅上漲，二線及三四線代表城市新建住宅價格，環(huán)比跌幅則有所擴大。

從累積情況來看，據(jù)初步統(tǒng)計，今年1-7月全國百城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年同期增幅收窄至約5%，較1-6月下降約6個百分點，處于2016年以來同期低位。

二手房市場也在探底。中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年7月全國百城二手住宅平均價格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，已連續(xù)15個月環(huán)比下跌，跌幅較6月擴大0.14個百分點；同比跌幅擴大至2.04%。

曹晶晶介紹，今年7月，全國百城中除少數(shù)幾個城市，有90多個城市二手房的價格，環(huán)比出現(xiàn)了下跌。“從成交量的情況來看，7月二手房市場成交量比6月更低，創(chuàng)今年以來新低。”

多位分析人士表示，今年一季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短期回暖之后，二季度再次進(jìn)入探底過程中。

“整體來看，目前行業(yè)信心仍處在低位，7月供需兩端市場情況都較為清淡，樓市復(fù)蘇動能趨緩、企業(yè)去化壓力仍然較大。不過，或與持續(xù)低迷的市場走向有關(guān)，近期政策風(fēng)向出現(xiàn)了較大變化。近期中央、相關(guān)部門及一線城市頻繁表態(tài)，向房地產(chǎn)市場釋放了利好信號，接下來市場成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)。”克而瑞分析師稱。

曹晶晶也認(rèn)為，政策發(fā)生變化的一個重要原因是，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。市場層面，目前很多城市今年新房、二手房進(jìn)入下降通道，投資需求明顯減少。

“基于當(dāng)下的情況，過去在市場長期過熱階段出臺的一些政策，存在邊際優(yōu)化空間，這也為下半年政策的調(diào)整，釋放了較大的空間。”曹晶晶稱。

分析人士認(rèn)為，未來房地產(chǎn)政策優(yōu)化，可能會從以下幾個方面展開：調(diào)整住房信貸政策，優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸，降低首付比例；優(yōu)化限價政策，穩(wěn)定預(yù)期，讓價格回歸市場；優(yōu)化法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策，因區(qū)施策、幫助一二線城市郊區(qū)去庫存；繼續(xù)優(yōu)化限售政策，進(jìn)一步暢通一二手房交易鏈條；降低二套房房貸利率、降低交易稅費，降低購房成本，以及優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，市場對一線城市政策的關(guān)注度更高，如果一線城市對房地產(chǎn)政策進(jìn)行力度不弱的調(diào)整，將對穩(wěn)定市場預(yù)期、恢復(fù)市場信心，起到很大的作用。

“目前一線城市樓市還未出臺關(guān)鍵性的放松政策，我們預(yù)計接下來政策出臺的概率進(jìn)一步加大。尤其是限購放松，以及‘認(rèn)房不認(rèn)貸’相關(guān)政策的落地等。”張波表示。

曹晶晶表示，從目前監(jiān)測的情況來看，還有十幾個城市在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，這些城市如果能調(diào)整相關(guān)措施，將對激發(fā)市場活力產(chǎn)生一定的作用。

其進(jìn)一步指出，需要注意的是，當(dāng)前房地產(chǎn)政策已經(jīng)見底，但傳導(dǎo)到市場供需兩端，仍然需要一定的時間。

“各地即使出臺扶持性政策，短期內(nèi)也很難再出現(xiàn)全域性回暖。”曹晶晶補充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。