百城住宅均價(jià)連續(xù)七月雙漲 降準(zhǔn)或利好二線樓市

2月29日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2月份百城住宅價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.60%，同比上漲5.25%，漲幅均擴(kuò)大。

“整體來看，2月份百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第七個(gè)月雙漲，漲幅均有所擴(kuò)大。”中指院方面分析認(rèn)為，2月份當(dāng)中，在去庫存的政策導(dǎo)向下，中央繼續(xù)實(shí)施積極的信貸和財(cái)政政策，2月初央行及銀監(jiān)會(huì)下調(diào)非限購城市商貸首付比例，進(jìn)一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力；19日財(cái)政部發(fā)布通知對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅做出減免調(diào)整，與之前降首付政策相結(jié)合，將持續(xù)推動(dòng)改善性需求釋放，同時(shí)也將對(duì)新市民階層首次置業(yè)形成積極支持。

值得注意的是，環(huán)比來看，中指院的數(shù)據(jù)還顯示，自2015年5月份以來，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)第10個(gè)月出現(xiàn)上漲。

具體來看，2016年2月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴(kuò)大0.88個(gè)百分點(diǎn)。

如果按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7021元/平方米，環(huán)比下跌0.52%，同比上漲1.40%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20842元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲9.94%，漲幅較上月擴(kuò)大0.75個(gè)百分點(diǎn)。

此外，在供求方面，目前開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏，供應(yīng)量趨緩；重點(diǎn)城市成交量價(jià)有所增長，一線城市漲幅較高，部分熱點(diǎn)二、三線城市成交也平穩(wěn)釋放，庫存總量繼續(xù)下行。

中指院分析預(yù)測，“在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟，同時(shí)各地相關(guān)政策逐步落地實(shí)施，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量價(jià)齊升態(tài)勢”。

值得一提的是，2月29日下午，央行宣布自3月1日起普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，對(duì)比而言，“二線城市能夠獲得最大的利好。這是因?yàn)槎€城市購房需求還沒有完全釋放，恰好可以借此次降準(zhǔn)政策而積極推盤和積極做營銷，這個(gè)時(shí)候購房者可能也會(huì)因?yàn)橐痪€城市房價(jià)暴漲的因素，而積極購房”。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“三四線城市總體上庫存規(guī)模較大，但對(duì)于購房者來說，后續(xù)獲取寬松的房貸可能會(huì)有更好的便利性，進(jìn)而使得購房者的購房成本降低，進(jìn)而加快購房效率”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。