“最好賺錢的還是房地產(chǎn)” 房企仍是低利潤

“最好賺錢的還是房地產(chǎn)”，這是香港企業(yè)家陳啟宗在2017博鰲房地產(chǎn)論壇上不止一次提到的話。

到底地產(chǎn)商有多賺錢？

10月30日最新出爐的一項只計算企業(yè)家在房地產(chǎn)領域的財富榜單顯示，恒大許家印時隔六年再次成為行業(yè)首富，財富總值達2600億元；碧桂園楊惠妍上升六位居第二，財富總值1450億元；剛剛出售了大批資產(chǎn)的萬達集團王健林仍位前三，財富總值720億元。

但近日另一份囊括所有行業(yè)富豪排名的榜單則顯示，房地產(chǎn)行業(yè)在榜上人數(shù)占比從去年的15.4%下降到了14.6%，五年前是19.8%，十年前是24%。

上榜人數(shù)削減，地產(chǎn)富豪們的總財富卻依然在快速上漲中。地產(chǎn)富豪們的前50名總財富較去年上漲44%，達到1.6萬億元，是十年前的2倍。前50名門檻比去年提高20%，達到120億元，是十年前的3倍。

如此迅速的財富積累都來自什么途徑？撇去通貨膨脹的因素，經(jīng)濟快速發(fā)展無疑是主要推手，尤其是經(jīng)歷了1978年肇始且已持續(xù)近三十年的改革開放，中國人的財富在迅速積累，并在改變著世界的財富版圖。

但對于富豪們的身家財產(chǎn)如何評定一項，一直被大眾所質(zhì)疑。目前對富豪財富進行排位的幾個機構，均會參考一項指標——對其所持公司市值進行評估，即上市公司的股價高，其身家隨之增加，反之則身家減少（非上市公司市值則與同行業(yè)、同規(guī)模上市公司對比）。

但眾所周知，股票市場唯一不變的就是“時時刻刻都是變化的”，而這一點在中國的股票市場表現(xiàn)得尤為明顯。另外，由于利益方的操作而致股市短期瘋漲，市盈利急劇攀升，價格與價值嚴重背離的情況也是屢見不鮮。

正因評價標準的極度不確定性，“富豪”身家中到底有多少“泡沫”似乎還有待商榷?，F(xiàn)在市值排名第一的中國恒大，去年同期股價僅港幣5塊多，不到目前股價五分之一。

一個有趣的例子是，8月份，“海亮教育”在納斯達克掛牌上市，首日開盤價10.18美元/股，但在開盤5分鐘后，隨著一筆700股的單子成交，該股價飆升到199999.99美元，漲幅超過了2萬倍——按這個股價計算，其市值將達到5.14萬億美元，是目前市值排名世界第一的蘋果公司（處在8400億美元左右）的六倍！

海亮教育老板馮海良也因此憑借5萬億美元的“身家”成為世界首富，雖然時間只有8分鐘。美國東部時間9時38分，海亮教育被納斯達克以“股價異常波動”原因停牌，截至當日美股收盤，報收10.35美元，上漲4.51%，總市值2.66億美元。

這雖只是個案，但對于“財富”多少的真實性，早年就曾有上榜的地產(chǎn)富豪表態(tài)，“不認同（榜單）的統(tǒng)計方式，我只當沒有這個排行榜”；也有人冷靜地道出，“我沒這么多資產(chǎn)”；更有人表示嚇了一跳，坦言每月就拿一份工資還要扣除個人所得稅，斷然不可能進入排行榜……

雖然財富可能有“泡沫”，但不可否認，時代與經(jīng)濟發(fā)展的齒輪不可阻撓地在滾滾向前，房地產(chǎn)行業(yè)也在其中興起并成熟，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，成了造富的一大平臺，連同資本市場的加持，“地產(chǎn)富豪們”成了中國最有錢的群體之一。

只是隨著經(jīng)濟社會條件等的改變，房地產(chǎn)一時為英雄，一時卻因為其“暴利”形象被大眾“唾沫”所淹沒，而翻查幾大“首富”的財報又可以發(fā)現(xiàn)，財富背后其實還有巨額債務纏身。

此前與許家印輪流登頂“中國首富”的馬云，此次上榜身家為2000億元不敵老對手，但阿里巴巴集團從2014財年到2017財年的凈利潤卻分別達到282.74億元、349.81億元、427.40億元、578.71億元。

兩相對比，高負債低利潤的模式不知道是否也是地產(chǎn)富豪們屢屢被詬病的原因之一。

不過，還不算太壞的是，根據(jù)今年前三季度GDP的初步核算結果，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的貢獻依然很大，房地產(chǎn)和建筑業(yè)占GDP的13%，若加上被帶動的相關產(chǎn)業(yè)，應該會遠超這個數(shù)字。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。