新房成交回落影響房企拿地信心，7月來多個熱點城市現(xiàn)流拍現(xiàn)象

受新房成交低迷態(tài)勢影響，當(dāng)前土地市場成交熱度持續(xù)下降，其中一線城市也不例外。

8月2日，深圳迎來三宗宅地出讓，最終1塊成交、2宗流拍，其中，成交地塊為位于寶安新安的A001-0212地塊，該地塊也是深圳首例采用競“現(xiàn)房銷售面積”的地塊，地塊面積1.52萬平方米，起始價29.62億元。最終，中鐵置業(yè)以封頂價34.06億+3.55萬平方米現(xiàn)房銷售建筑面積搖得該宗地塊。

與A001-0212地塊境遇截然相反的是，位于龍崗寶龍街道G02309-0008與G02309-0009兩宗地塊均因未有房企報價而流拍，如此流拍率，在深圳土拍市場并不多見。

事實上，除深圳外，7月以來，多個熱點城市的土地市場均出現(xiàn)了流拍等現(xiàn)象。其中杭州進行的第七輪土拍，出現(xiàn)了該城2023年來首宗流拍地塊以及本地國資委托底的現(xiàn)象；上海日前舉行的集中土拍也有土地遭遇流拍。

據(jù)中指院統(tǒng)計，7月土地市場流拍率有所上升，2023年7月，全國300城共流拍地塊74宗，流拍率為21.2%，較上月增長3.09個百分點。

“在當(dāng)前銷售端回落的影響下，再加之大量優(yōu)質(zhì)地塊已在上半年密集出讓，下半年熱點城市將出現(xiàn)更多的底價和流拍地塊，土拍熱度指標(biāo)將逐步與新房市場趨同。”克而瑞分析師認(rèn)為。

事實上，小陽春結(jié)束后，3-7月，新房成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)回落，直接影響房企的拿地信心，土拍熱度連月下降。

中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，全國300城共成交規(guī)劃建筑面積2675.41萬平方米，同比下降41.73%；住宅用地出讓金達1742.99億元，環(huán)比下降38.12%，同比下降50.06%；平均溢價率為5.1%，較上月下降1.17個百分點,。

其中，上海以406億元的土地出讓金排名行業(yè)第一，北京以155億元的賣地收入位居第二，而寧波、南京、成都以及杭州賣地收金表現(xiàn)也不俗，均超80億元。

“整體來看，目前房企投資仍主要聚焦于一線及核心二線城市。”諸葛找房分析師稱。

從流拍率看出，7月一線城市流拍率同環(huán)比雙降；二線城市環(huán)比微降；三四線城市流拍現(xiàn)象大幅增多。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，7月一線城市流拍率為3.13%，同環(huán)比分別下降2.14、4.77個百分點；二線城市流拍率為10.43%，較上月微降0.13個百分點；三四線城市流拍率依舊最大，為25%，達近17個月流拍率高峰。

受訪專家表示，當(dāng)前房企投資十分聚焦，一二線城市是企業(yè)布局、補倉、調(diào)倉的重點，三四線則無人問津，并面臨低溢價、高流拍并存的壓力。

值得關(guān)注的是，市場走弱下，房企整體投資回歸理性和謹(jǐn)慎。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-7月，仍有近六成百強房企尚未拿地，從7月單月拿地來看，頭部房企拿地較上半年大幅放緩，其中龍湖、中海等房企7月并未拿地。

“隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補充，若三季度銷售無明顯企穩(wěn)回升，房企拿地大概率保持理性和謹(jǐn)慎，聚焦一二線的同時，更加關(guān)注性價比高的優(yōu)質(zhì)地塊。”上述克而瑞分析師表示，拿地格局上，短期不會有明顯變化，依舊是央國企占主導(dǎo)，民企保持弱復(fù)蘇態(tài)勢。

諸葛找房分析師稱，展望后市，近期多部委重磅發(fā)聲支持加快推出利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，銷售端復(fù)蘇有望加快，房企拿地信心也將隨之上升，下月土地成交有望顯露出回穩(wěn)向好跡象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。