樓市仍將處于較長時間“盤整”

有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“金九銀十”，觀望情緒濃厚，成交持續(xù)不振，庫存繼續(xù)高企，“救市”難破僵局。市場人士預(yù)計，今年或是近三年最差的“黑色旺季”，開發(fā)商將為取“銀十”而掀“價格戰(zhàn)”，但樓市大局已定，背水一戰(zhàn)也難改大勢。樓市“金九”不再面對今年前八個月低迷的樓市行情，持續(xù)冷清的樓市在傳統(tǒng)銷售旺季遭遇“慘淡開局”，“金九銀十”并沒有給市場帶來喜訊，反而徒增更多擔(dān)憂。各地樓市傳來的是促銷花樣翻新、成交乏力的景況。從9月市場狀況來看，無論是一線城市還是二線城市，均比預(yù)期冷清蕭條，“金九”市場并不理想。最新公布的百城房價指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，9月全國100個城市新建住宅平均價格為10672元／平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。除北上廣深等城市外，“限購”在全國基本取消，但所釋放的需求并不如想象般強烈。杭州樓市就是一個例證，9月21日至9月27日杭州主城區(qū)日均成交167套，與沒有全面放開限購的8月基本持平，但與之相對的庫存卻繼續(xù)增加，截至9月末，杭州市區(qū)庫存量首次突破14萬套大關(guān)。記者節(jié)前走訪武漢各大樓盤發(fā)現(xiàn)，很多售樓處門可羅雀，偶爾有三五顧客停下來咨詢，便有一群職業(yè)顧問蜂擁而上，幾個樓盤大張旗鼓地舉行抽獎送禮品活動，也未能吸引多少購房者駐足。遇冷局面在限購城市更加明顯。市場機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廣州市9月份周網(wǎng)簽量先是從900多套逐步攀升至1100套以上，又略微出現(xiàn)下滑，平均網(wǎng)簽量稍遜于8月。而深圳（樓盤）新房市場整體表現(xiàn)也比較平淡，全月新房成交量在3000套左右，與去年相比明顯下滑。“血拼”已經(jīng)打響總體上看，“金九”樓市成交平淡已成事實。究其原因，業(yè)內(nèi)人士表示，由于市場走勢使人“霧里看花”，不僅購房者觀望情緒漸濃，需求不斷萎縮，而且開發(fā)商對于后期市場走向也信心不足，推盤量與打折優(yōu)惠相對保守謹慎。本是購房高峰期的“金九”，購房者觀望情緒依然濃烈。在福建、南昌等地出臺政策“倡導(dǎo)”銀行限貸放松、利率優(yōu)惠之際，不少本打算出手的購房者打了退堂鼓。據(jù)近日對北京、上海、深圳、武漢、西安、杭州、無錫、長沙等8個城市開展調(diào)查后發(fā)布的《金九銀十樓市置業(yè)心態(tài)調(diào)查》顯示，受訪者對“金九銀十”降價預(yù)期較為明顯。限購取消、信貸松綁的影響逐漸顯現(xiàn)，一些地方樓市開始平價跑量。武漢市房管局數(shù)據(jù)顯示，限購取消后兩天，新房成交量日均超過800套，是限購解除前一天成交量的兩倍多。而10月，武漢共有67個樓盤集中入市，比去年同期增長40%。業(yè)內(nèi)人士認為，在當(dāng)前樓市的庫存壓力仍在攀升的情況下，“金九”失色必然促使開發(fā)商進行更大幅度的“以價換量”。“十一”長假樓市將迎來成交小高峰，環(huán)比9月同期或有小幅上升，但與去年同期相比仍將下降，至今年底樓市還將處于調(diào)整期。樓市仍在“轉(zhuǎn)變期”在“限購”大范圍退出后，銀行又接著宣布放松首套房認定，還清首套房貸再貸算首套，但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明，未來樓市將更多依靠市場的力量來調(diào)控，實在的購買力和合理的購房需求來支撐，樓市進入了較長時間的“盤整期”。世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管陳仲偉表示，年內(nèi)去庫存仍是大部分房企的首要任務(wù)，“以價換量”仍是市場大趨勢，價格下行仍有可能。但從近期市場反應(yīng)來看，需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。武漢某大型開發(fā)企業(yè)負責(zé)人陶嘉平說：“過去十年是樓市的黃金十年，而當(dāng)前的樓市正在調(diào)整，將進入白銀十年。”此輪調(diào)整周期可能將持續(xù)到明后年，一線城市因庫存壓力較小，市場購買力充足，或?qū)⒙氏葟?fù)蘇，而三四線城市的調(diào)整時間將更長。專家認為，在狂飆猛進發(fā)展十余年后，我國房地產(chǎn)業(yè)正在進入中高速、穩(wěn)健發(fā)展的“新常態(tài)”，與此相應(yīng)，原有的成交、價格、供需必然會經(jīng)歷一個較長時間的“盤整”和適應(yīng)。李國政認為，未來，房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定，當(dāng)前或許是樓市的一個“轉(zhuǎn)變期”，見底或回升都只是暫時的。

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