樓市仍將處于較長(zhǎng)時(shí)間“盤(pán)整”

有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“金九銀十”，觀望情緒濃厚，成交持續(xù)不振，庫(kù)存繼續(xù)高企，“救市”難破僵局。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，今年或是近三年最差的“黑色旺季”，開(kāi)發(fā)商將為取“銀十”而掀“價(jià)格戰(zhàn)”，但樓市大局已定，背水一戰(zhàn)也難改大勢(shì)。樓市“金九”不再面對(duì)今年前八個(gè)月低迷的樓市行情，持續(xù)冷清的樓市在傳統(tǒng)銷售旺季遭遇“慘淡開(kāi)局”，“金九銀十”并沒(méi)有給市場(chǎng)帶來(lái)喜訊，反而徒增更多擔(dān)憂。各地樓市傳來(lái)的是促銷花樣翻新、成交乏力的景況。從9月市場(chǎng)狀況來(lái)看，無(wú)論是一線城市還是二線城市，均比預(yù)期冷清蕭條，“金九”市場(chǎng)并不理想。最新公布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10672元／平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。除北上廣深等城市外，“限購(gòu)”在全國(guó)基本取消，但所釋放的需求并不如想象般強(qiáng)烈。杭州樓市就是一個(gè)例證，9月21日至9月27日杭州主城區(qū)日均成交167套，與沒(méi)有全面放開(kāi)限購(gòu)的8月基本持平，但與之相對(duì)的庫(kù)存卻繼續(xù)增加，截至9月末，杭州市區(qū)庫(kù)存量首次突破14萬(wàn)套大關(guān)。記者節(jié)前走訪武漢各大樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，很多售樓處門(mén)可羅雀，偶爾有三五顧客停下來(lái)咨詢，便有一群職業(yè)顧問(wèn)蜂擁而上，幾個(gè)樓盤(pán)大張旗鼓地舉行抽獎(jiǎng)送禮品活動(dòng)，也未能吸引多少購(gòu)房者駐足。遇冷局面在限購(gòu)城市更加明顯。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廣州市9月份周網(wǎng)簽量先是從900多套逐步攀升至1100套以上，又略微出現(xiàn)下滑，平均網(wǎng)簽量稍遜于8月。而深圳（樓盤(pán)）新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)也比較平淡，全月新房成交量在3000套左右，與去年相比明顯下滑。“血拼”已經(jīng)打響總體上看，“金九”樓市成交平淡已成事實(shí)。究其原因，業(yè)內(nèi)人士表示，由于市場(chǎng)走勢(shì)使人“霧里看花”，不僅購(gòu)房者觀望情緒漸濃，需求不斷萎縮，而且開(kāi)發(fā)商對(duì)于后期市場(chǎng)走向也信心不足，推盤(pán)量與打折優(yōu)惠相對(duì)保守謹(jǐn)慎。本是購(gòu)房高峰期的“金九”，購(gòu)房者觀望情緒依然濃烈。在福建、南昌等地出臺(tái)政策“倡導(dǎo)”銀行限貸放松、利率優(yōu)惠之際，不少本打算出手的購(gòu)房者打了退堂鼓。據(jù)近日對(duì)北京、上海、深圳、武漢、西安、杭州、無(wú)錫、長(zhǎng)沙等8個(gè)城市開(kāi)展調(diào)查后發(fā)布的《金九銀十樓市置業(yè)心態(tài)調(diào)查》顯示，受訪者對(duì)“金九銀十”降價(jià)預(yù)期較為明顯。限購(gòu)取消、信貸松綁的影響逐漸顯現(xiàn)，一些地方樓市開(kāi)始平價(jià)跑量。武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，限購(gòu)取消后兩天，新房成交量日均超過(guò)800套，是限購(gòu)解除前一天成交量的兩倍多。而10月，武漢共有67個(gè)樓盤(pán)集中入市，比去年同期增長(zhǎng)40%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前樓市的庫(kù)存壓力仍在攀升的情況下，“金九”失色必然促使開(kāi)發(fā)商進(jìn)行更大幅度的“以價(jià)換量”。“十一”長(zhǎng)假樓市將迎來(lái)成交小高峰，環(huán)比9月同期或有小幅上升，但與去年同期相比仍將下降，至今年底樓市還將處于調(diào)整期。樓市仍在“轉(zhuǎn)變期”在“限購(gòu)”大范圍退出后，銀行又接著宣布放松首套房認(rèn)定，還清首套房貸再貸算首套，但信貸政策從嚴(yán)大勢(shì)難改已成為市場(chǎng)共識(shí)。種種跡象表明，未來(lái)樓市將更多依靠市場(chǎng)的力量來(lái)調(diào)控，實(shí)在的購(gòu)買(mǎi)力和合理的購(gòu)房需求來(lái)支撐，樓市進(jìn)入了較長(zhǎng)時(shí)間的“盤(pán)整期”。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管陳仲偉表示，年內(nèi)去庫(kù)存仍是大部分房企的首要任務(wù)，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)大趨勢(shì)，價(jià)格下行仍有可能。但從近期市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，需求旺盛的一線城市房?jī)r(jià)的下降空間仍然相對(duì)有限。武漢某大型開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人陶嘉平說(shuō)：“過(guò)去十年是樓市的黃金十年，而當(dāng)前的樓市正在調(diào)整，將進(jìn)入白銀十年。”此輪調(diào)整周期可能將持續(xù)到明后年，一線城市因庫(kù)存壓力較小，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力充足，或?qū)⒙氏葟?fù)蘇，而三四線城市的調(diào)整時(shí)間將更長(zhǎng)。專家認(rèn)為，在狂飆猛進(jìn)發(fā)展十余年后，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入中高速、穩(wěn)健發(fā)展的“新常態(tài)”，與此相應(yīng)，原有的成交、價(jià)格、供需必然會(huì)經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的“盤(pán)整”和適應(yīng)。李國(guó)政認(rèn)為，未來(lái)，房?jī)r(jià)的漲跌、供需的博弈將主要由市場(chǎng)決定，當(dāng)前或許是樓市的一個(gè)“轉(zhuǎn)變期”，見(jiàn)底或回升都只是暫時(shí)的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。