武漢救市第二波：全面放開(kāi)樓市限購(gòu)

武漢市迎來(lái)第二波房地產(chǎn)救市潮。23日下午，武漢市房管局正式以書(shū)面形式向各開(kāi)發(fā)商傳達(dá)了武漢全面取消限購(gòu)的消息——自2014年9月24日起，武漢市全面取消執(zhí)行三年半的樓市限購(gòu)政策。凡在武漢區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再實(shí)行限購(gòu)。在辦理網(wǎng)上簽約、合同備案及相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，不再核查購(gòu)房人住房情況，不再要求提供戶(hù)籍、納稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)等相關(guān)證明。早在7月18日，武漢市房管局就曾召集部分開(kāi)發(fā)商舉行內(nèi)部座談會(huì)。會(huì)上，武漢市房管局口頭通知該市將從19日起放寬限購(gòu)。其中，140平方米以上的住房不再納入限購(gòu)范圍。此外，非本地戶(hù)籍人士、本科及以上學(xué)歷人士的購(gòu)房門(mén)檻均有下調(diào)。不過(guò)上輪限購(gòu)松綁效果低于預(yù)期。本月，武漢樓市無(wú)論是市場(chǎng)供應(yīng)，還是市場(chǎng)成交均呈現(xiàn)掉頭向下的趨勢(shì)，9月第一周新增供應(yīng)量39.84萬(wàn)平方米，環(huán)比減少11.08%，商品房成交面積36.37萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12.3%。9月第二周，新增供應(yīng)量環(huán)比大增64.28%，但成交面積仍環(huán)比減少2.12%。對(duì)于本輪全面取消限購(gòu)效果，湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析稱(chēng)，武漢市限購(gòu)嚴(yán)厲程度堪比一線城市，本次二次松綁全面取消限購(gòu)，對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心、市場(chǎng)成交都有積極作用，全面取消限購(gòu)可釋放市場(chǎng)積壓的購(gòu)房潛能，特別是改善性購(gòu)房群體受益最大。不排除一些前期低開(kāi)入市的樓盤(pán)，以及一些供應(yīng)不足的區(qū)域，有項(xiàng)目價(jià)格率先上調(diào)。李國(guó)政預(yù)計(jì)，短期內(nèi)，市場(chǎng)成交量會(huì)有明顯上升，但價(jià)格保持平穩(wěn)。當(dāng)前銀行信貸依然緊縮，導(dǎo)致救市效果大打折扣，不過(guò)，四季度銀行信貸也在松綁，一旦有實(shí)質(zhì)性放松，政策利好的疊加效應(yīng)，可以推動(dòng)武漢樓市在第四季度實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。同時(shí)，目前武漢商品房外銷(xiāo)比例占到五成左右，全面取消限購(gòu)，外來(lái)買(mǎi)房人不再要求提供購(gòu)房證明，有利于促進(jìn)成交，進(jìn)而推動(dòng)人才落地與人口導(dǎo)入。前期東湖高新、江夏、盤(pán)龍城、沌口等地已經(jīng)受益于外來(lái)購(gòu)房松綁政策，本次全面取消限購(gòu)，對(duì)上述區(qū)域的刺激作用有望加強(qiáng)。

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