中秋小長(zhǎng)假樓市未迎“金九”潮

9月第一周，樓市銷量走低，期望中的“金九”并未迎來一波成交潮。據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（9月1日到9月7日），主城區(qū)商品房成交3773套，環(huán)比下降約31%；成交面積為35.11萬平方米，環(huán)比下降約23%。從整體成交均價(jià)來看，上周建面成交均價(jià)約為6890元/平方米，環(huán)比下降約11%。購(gòu)房者持觀望態(tài)度區(qū)域成交量同比顯著下滑數(shù)據(jù)顯示，在上周，重慶主城成交套數(shù)、成交面積和成交價(jià)格環(huán)比均下降。期待中的中秋小長(zhǎng)假并未帶來市場(chǎng)延續(xù)上上周的好勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一些大開發(fā)商跑量行動(dòng)，令購(gòu)房者持觀望態(tài)度。從新增供應(yīng)的4個(gè)房源來看，皆為高層項(xiàng)目，且均為老盤加推，共計(jì)推出541套，較前一周減少1949套，成交率僅為11%，環(huán)比下跌44%。“一是小長(zhǎng)假影響，二是最近龍湖、萬科等大企業(yè)紛紛推出優(yōu)惠，特價(jià)房等信息發(fā)布，在這個(gè)時(shí)期，對(duì)購(gòu)房者來說情緒受到波動(dòng)，觀望情緒變濃，使得成交受到影響。”重慶尚鋒房地產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公司保利事業(yè)部總監(jiān)杜桂斌分析稱。而在市場(chǎng)方面，近段時(shí)間以來，全國(guó)樓市松動(dòng)聲此起彼伏。據(jù)記者了解，重慶市內(nèi)商業(yè)銀行首套房貸利率依舊需要上浮，僅中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行一家銀行利率可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，部分購(gòu)房者甚至表示價(jià)格仍然有下降趨勢(shì)，市場(chǎng)出現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)。值得注意的是，上周市場(chǎng)供求比約為1.28，主城商品房市場(chǎng)目前供求比為供大于求。區(qū)域成交量同比顯著下滑從區(qū)域成交數(shù)據(jù)來看，各區(qū)成交套數(shù)均有顯著下滑。從各區(qū)來看，南岸區(qū)成交718套拔得頭籌。北部新區(qū)、九龍坡區(qū)延續(xù)上上周態(tài)勢(shì)穩(wěn)坐第二、第三。“三北”區(qū)域依然占據(jù)近40%份額，可以看出重慶購(gòu)房者依然對(duì)北區(qū)青睞有加。而在九龍坡區(qū)新推項(xiàng)目中，恒大帝景和恒大雅苑均為精裝高層。精裝修贈(zèng)送是恒大2個(gè)加推項(xiàng)目銷售率較為良好的原因，性價(jià)比依然是王道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。