北上廣成交均價反彈 樓市企穩(wěn)

中秋未現(xiàn)推貨潮“金九銀十”成色或減但樓市走出谷底可期各地中秋期間樓市成交量相較8月底似乎有所萎縮，但北上廣等重點城市的成交均價卻都出現(xiàn)了一定程度的反彈。在廣州，大規(guī)模推貨潮并沒有出現(xiàn)，不少樓盤選擇提早蓄勢等待“十一”全面發(fā)力。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，今年的“金九銀十”成色或減，但成交量進一步走出五六月份的谷底，攀升至今年較高水平將在預(yù)料之中。剛過去的中秋節(jié)小長假恰逢“金九銀十”開局。經(jīng)緯行研究中心的最新報告顯示，廣州近三周的市場新推貨套數(shù)持續(xù)在高位，中秋三天假期市場新推貨量與上周基本持平，但樓盤個數(shù)少于過往中秋假期。中秋假期推貨量持平更多樓盤在收客認(rèn)籌階段中秋假期共5個盤1262套新貨加推，若剔除公寓盤奧園康威廣場的272套貨，貨量與上周變化不大，三天假期未形成明顯的推貨高潮。在新貨中，僅合和新城價格略有上升，其他樓盤在均價或折扣上比上期有所優(yōu)惠，其中中海譽城新貨較4月份推出的央璟組團部分單位低2000元/平方米，奧園康威廣場內(nèi)部認(rèn)購價也比對外價格低500~1000元/平方米。同時，推貨首日，除了奧園康威廣場有超五成的去化率，其他樓盤去化率介乎一成多至四成多。新世界凱粵灣搶先在上周五晚上開盤，但去化率僅一成半。假期內(nèi)更多樓盤在收客認(rèn)籌階段，如從化的荔山雅筑，番禺區(qū)的萬科歐泊、時代傾城、瓏翠，海珠區(qū)的同福睿府、萬科派等，預(yù)計國慶黃金周前夕會迎來集中推貨。此外，中秋假期各樓盤營銷活動亮點不多。經(jīng)緯行研究中心認(rèn)為，總體來看，中秋假期新推貨樓盤不多，而更多樓盤備戰(zhàn)國慶黃金周，價格仍是去貨速度的前提，投資需求仍存在。近年來表現(xiàn)最好的小長假在推貨量未見增長的情況下，樓市的成交自然短期內(nèi)難以放量。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)就顯示，“金九銀十”首周，北京、上海、廣州、深圳的成交量都減少了30%以上，但除深圳外，北、上、廣的均價都有所上漲，上漲幅度分別為17%、1%和5%。今年中秋節(jié)廣州全市網(wǎng)簽總計為224套，同比下跌50.22%。然而全市網(wǎng)簽均價卻達15121元/平方米，同比大漲29.65%。其中，天河區(qū)從去年的22987元/平方米升至42955元/平方米，同比上漲86.87%，荔灣區(qū)則同比上漲48.99%至27957元/平方米，這顯示老城區(qū)物業(yè)和高端住宅的成交都處在復(fù)蘇的狀態(tài)之中。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中秋小長假前兩天，其所調(diào)研的54個城市簽約新建住宅合計7385套同比雖然降了15%，但在近年來的小長假中，表現(xiàn)已是最好。這也延續(xù)了8月份全國樓市的整體趨勢。據(jù)中原地產(chǎn)所監(jiān)測的全國40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，8月全月新建住宅成交面積環(huán)比上升9%，新房成交量環(huán)比增幅超20%的重點城市有北京、深圳、杭州等。二手房價正在筑底之中,存量壓力較大的二三線城市新房價格仍有下跌空間。資本市場：地產(chǎn)股將現(xiàn)估值修復(fù)行情中秋前，房地產(chǎn)板塊曾經(jīng)出現(xiàn)六個交易日連續(xù)飄紅，累計上漲幅度超過5.46%，節(jié)后首個交易日微跌0.02%，不過，在成交量有上升預(yù)期的情況下，房地產(chǎn)股還有望走出一波估值修復(fù)的行情。安信證券就認(rèn)為，可繼續(xù)看好地產(chǎn)股，并按照龍頭、轉(zhuǎn)型、主題的三條線布局地產(chǎn)股。華融證券分析師易華強則認(rèn)為，“9月份開始房地產(chǎn)進入傳統(tǒng)成交旺季，上半年多數(shù)房企未完成任務(wù)，開發(fā)商推盤壓力進一步加大，市場有望繼續(xù)以價換量，建議關(guān)注銷售增速較高、業(yè)績穩(wěn)定的公司。”樓市走勢分析后市成交量應(yīng)可攀升在全國范圍內(nèi)，中秋“小長假”的樓市已現(xiàn)企穩(wěn)回暖的現(xiàn)象。例如，期間北京開盤項目不多，但9月初以來入市的項目去化速度都超80%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，按目前情況看來，價格戰(zhàn)可能難以出現(xiàn)在北上廣深一線城市。廣州“金九”首周成色不足主要受貸款購房成本利率上浮影響，剛需客購買欲降直接影響外圍剛需區(qū)域樓市成交。中原地產(chǎn)認(rèn)為，隨著9月供應(yīng)高峰的即將來臨,預(yù)計各地的成交也有望達至年內(nèi)高峰。然而,復(fù)蘇持續(xù)的時間也依賴后繼信貸的支持,這也決定了9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價齊升局面。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則稱，今年“金九銀十”相比往年來說盡管可能成色大減，但成交量進一步走出5、6月份的谷底，攀升至今年較高水平將在預(yù)料之中。合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，多家上市房企最近表示，下半年將加大拿地力度，房價有成本支撐的動力。黎文江認(rèn)同整體房價明年會上漲的觀點，表示上漲時間可能會提前。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。