首十月銷售1127億 華潤的“X”版圖與下半年追趕之路

失落了上半年的華潤，在經(jīng)過一輪檢討和反思后，于下半年開始狀態(tài)回升。

11月10日，華潤置地發(fā)布10月份銷售業(yè)績。期內，華潤實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣120.7億元，合同銷售建筑面積約74.63萬平方米，同比分別增長6.81%、54.93%。

從區(qū)域來看，華南、華北、華東區(qū)域是銷售貢獻的主要來源，分別實現(xiàn)簽約銷售額29.58億、29.45億和22.5億。值得一提的是，在較少有房企深耕的東北區(qū)域，華潤亦有13.1億元的銷售收入。

至此，今年前十月，該公司累計合同銷售金額約人民幣1127億元，按年增長24%；累計合同銷售建筑面積約735.17萬平方米，按年增長23%。相比其他動輒增速超過50%、100%的房企來說，央企華潤甚至落后于主流房企約30%增長的平均水平。

照此前公布的數(shù)據(jù)，華潤置地首六個月累計合同銷售金額約632.18億元，同比僅增長14%；累計合同銷售建筑面積約436.76萬平方米，同比也只漲了2%，在房企銷售排行榜上也跌出了前十，同比2016年上半年下降了兩位。

即便如此，華潤依舊頗為“冒險”地提高了2017年全年銷售目標，由原來的1200億元提升10%至1320億元，并稱今后每年都會保持雙位數(shù)的增長。此外，副主席唐勇更表示，“我們自己內部在不斷檢討，戰(zhàn)略和管理需要調整和改善。”

由此，在經(jīng)過一輪檢討和反思后，最近幾個月的華潤正逐漸找回狀態(tài)。

首先從單月銷售表現(xiàn)來看，7-10月華潤置地合同銷售分別是107.1億元、140.13億元、126.5億元和120.7億元，同比分別增長27.3%、93%、51.5%、7%，下半年以來的收入占前十月銷售的近一半。

在擴充土地儲備上，華潤同樣開始加速。數(shù)據(jù)顯示，2017年前十個月，華潤置地合計收購48宗地塊，總樓面面積906.36萬平方米，應占樓面面積697.3萬平方米，權益土地出讓金513.25億元。其中，7-10月，華潤置地累計新增26宗地塊，比上半年多4宗，權益土地出讓金246.75億元，與上半年266.5億僅相差20億。

截至10月31日，華潤置地總土地儲備面積已超過5000萬平方米。值得注意的是，中報顯示，華潤置地的凈負債率僅為41.5%，處于行業(yè)內較低水平，在規(guī)模擴張上依舊有較大空間。

銷售物業(yè)之外，華潤在“投資物業(yè)+X”上同樣加大了火力。

數(shù)據(jù)顯示，2017年10月份，華潤置地投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約港幣8.13億元，2017年首10個月累計實現(xiàn)租金收入約港幣69.26億元，按年增長24%。9-10月，深圳萬象天地、上海萬象城和北京密云萬象匯相繼開業(yè)，2018年和2019年，華潤置地將分別新開業(yè)8個和9個項目，由此購物中心數(shù)量將從2017年的27個，進一步增長至2018年的35個，2019年的44個。

大和最新的研究報告指出，華潤置地正強化在內地零售物業(yè)的地位，來自零售方面的業(yè)務增長將會逐步被確認，而房地產銷售及租金收入，同時帶動集團業(yè)務進入良性循環(huán)的階段。

此外，華潤置地“X”的業(yè)務版圖也在逐漸揭開面紗，包括城市農業(yè)消費、體育產業(yè)和長租公寓皆已正式落地。

9月初，華潤置地發(fā)布了新的農業(yè)消費品牌“耕雨”，正式宣布進軍城市農業(yè)消費領域。據(jù)了解，“耕雨“以智慧農業(yè)為內容，規(guī)劃了“農夫計劃”、“農園計劃”、“田園計劃”三大產品線。

體育產業(yè)方面，10月份，華潤位于西安國際港務區(qū)的西安奧體中心項目正式培土奠基，同時正式簽約了杭州奧體中心PPP項目。在深圳灣體育中心“春繭”項目取得成功的基礎下，華潤再收獲兩個體育中心大單，都將可能復制“春繭”路徑。

另外，在今年地產行業(yè)最受關注的租賃市場，華潤亦于近期傳出總部設置了長租公寓項目部，并將由高級副總裁謝驥分管。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。